PROJECT DATA

対象物件： 中富良野町丘町 古家付き土地
業界・業種： 不動産業（売買・仲介・開発）
制作年： 2026年
制作範囲： 現況写真への区画線（境界線）デザイン、解体後の新築ボリュームプラン（配置・間取りイメージ）のビジュアル作成、情報設計

プロジェクトの背景と課題

不動産流通市場において「古家付きの土地」を販売する際、最大のネックとなるのが「買い手が更地になった状態や、新しい家が建った後のイメージを想像できない」という点です。

購入検討者は「解体にいくらかかるのか」「この土地に本当に希望の広さの家が建つのか」「駐車スペースは何台分取れるのか」といった不安を抱えやすく、これが購入の決断を鈍らせる要因となります。
中富良野丘町の物件においても、豊かなロケーションという強みを活かすため、現状のネガティブな要素を払拭し、未来の暮らしのイマジネーションを強力に刺激する「魅せる図面・プラン」が必要とされていました。

制作のポイント：不安を期待に変える、未来志向の不動産デザイン

① 土地のスケールを正確に伝える「写真区画線デザイン」
現状の古家や周辺環境が写った現地写真に対し、対象地の境界線（区画）を美しく明瞭にハイライトしました。
どこからどこまでが販売対象なのかを一目で認識させることで、土地の広さや形状に対する疑問を即座に解決し、検討の土台に乗せやすくしています。

② 未来の暮らしを提示する「新築ボリュームプランの可視化」
古家がある状態から「もしこの土地を更地にして新築を建てたらどうなるか」という仮想のプラン（ボリュームチェック）をデザイン化。
建物の配置、駐車スペース、お庭の広さ、アプローチなどを視覚的な図面として描き出すことで、「この土地なら理想のマイホーム（または民泊などの施設）が実現できる」という具体的な期待感（ベネフィット）を提供しました。

③ 不動産実務を熟知するクウカンならではの「売るための設計」
クウカン株式会社は、自社でも不動産の直接買取や販売、宿泊施設の開発を行っています。
そのため、「どうすれば買い手の心理的ハードルを下げられるか」を現場レベルで熟知しています。
単に線を引いたり図を描いたりするだけでなく、不動産会社様の営業担当者が商談の場で「説明しやすく、お客様が納得しやすい」実戦的なクリエイティブとして仕上げました。

クウカン クリエイティブチームより

古家付き土地や変形地など、そのままでは売りにくい不動産こそ、「デザインの力」が最も威力を発揮します。
見えにくい価値を可視化し、買い手に「未来の暮らしのシミュレーション」をプレゼントすることで、物件の反響率や成約スピードは劇的に向上します。

中富良野という魅力的なエリアのポテンシャルを100%引き出すお手伝いができたことを嬉しく思います。

「古家付き土地や未更地の販売図面が分かりにくく、反響が少ない」
「買い手が建物の完成イメージを持てるような、新築参考プランの図面が欲しい」
「不動産売買の現場を知り尽くした制作会社に、効果的な販売ツールを依頼したい」

とお悩みの不動産会社様、オーナー様は、クウカン株式会社へぜひご相談ください。
物件の価値を最大化し、成約に直結する不動産デザインをご提案いたします。

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