【結論】富良野市街地で、初期投資を抑えつつ「通年運用」が可能な宿泊拠点を創りたいなら、末広町のこの物件が最適です。

北海道・富良野エリアで、民泊・宿泊施設運営や不動産投資をお考えの方へ。

本物件は、富良野市末広町24-20に位置する、元・学生寮のDNAを継ぐ古家付き土地です。第一種住居地域という「旅館業」が可能な立地条件と、二世帯仕様ゆえの「2階給排水インフラ」を兼ね備えた、非常に「伸びしろ」のある収益物件素材です。

YouTube物件紹介動画
空撮・周辺環境：https://youtu.be/GqVcYOK8YAs?si=yOD8HrWdxVmAAAME
物件内部の現況：https://youtu.be/wT9p_CS3M6M?si=hTfTW7LaEukx40g_

富良野 末広町｜宿泊事業の収益性を最大化する「3つの強み」

年間365日の稼働を可能にする「第一種住居地域」

宿泊事業（民泊）の収益シミュレーションにおいて、最も重要なのは「営業日数」です。 本物件は第一種住居地域（建ぺい率60%、容積率200%）に位置しており、旅館業許可を取得することで、180日の営業制限を受けることなく365日の通年営業が可能です。これは、他の住居専用地域にある物件を大きく引き離す、不動産固有の優位性となります。

CAPEX（設備投資）を劇的に抑制する「2階既存配管」

宿泊施設へのリノベーションにおいて、最もコストがかさむのが「水回り」の増設です。 本物件は元学生寮・二世帯住宅仕様のため、上下水道の配管が既に2階まで引き込まれています。2階に複数のシャワーブースやミニキッチンを新設する際、配管をゼロから通す多額の工事費を大幅に圧縮でき、投資回収期間（ROI）の短縮に直結します。

富良野中心部の利便性とスキー場への好アクセス

富良野市の中でも市街地に該当する末広町に位置する本物件。生活拠点・観光拠点としての機能が十全に発揮される立地であり、ゲストの満足度と稼働率を大きく支える要因となります。

生活インフラ： ローソン、セブンイレブンがいずれも徒歩7分圏内。DCM（ホーマック）やスーパーも近接しており、運営・メンテナンス動線も極めて効率的です。

観光アクセス： 富良野スキー場（北の峰ZONE）まで車約8分（約3,200m）、ファーム富田まで車約17分。冬のスキー需要と夏の観光需要の双方を取り込むことが可能です。

物件のリスク評価と、それを凌駕する「投資価値」

不動産投資において、課題を正確に把握することは不可欠です。本物件は築43年（1983年築）であり、建物には雨漏り箇所がございます。また、室内外には残置物がある状態での「現状有姿渡し」となります。

一見マイナスに見えるこれらの要素ですが、本物件が、末広町という好立地の、93.90坪の整形地の上にあることを考えれば、むしろこの古家は「取得単価を抑えて自分仕様に再生可能な『原石』」と言えます。事実、純粋な築年数の古さはリノベーションの過程で解消可能ですが、「365日営業可能な用途地域」や「既存配管」という条件は後から手に入れることはできません。

立地の活用｜既存古家を解体、新築ホテル建設という手法

本物件を取得後、その立地の良さを最大限に活かすために、「更地にして新築ホテルを建てる」という投資戦略を選択するのも良いですが、その場合、建物の解体費用が初期投資として発生します。富良野市の現在の解体相場は、延べ床面積に対して坪5〜6万円となっておりますので、おおよそ250万円〜300万円程度、初期投資への加算を想定しておくとよいでしょう。

しかし、先述した通り本物件の立地には「富良野駅まで徒歩18分という利便性の高さ」「第一種住居地域で365日民泊運営可能」といった、後付け不可能な価値が含まれています。加えて、幅員約6.50mの公道に10m接道しているため敷地内への車の出入りも容易な、93.90坪の富良野市街地内の整形地です。この条件の土地をこの価格帯で取得できるというのは、富良野エリアが今後リゾート地として一層の注目を集めていくことを踏まえると、貴重な機会となります。

解体コストを事業費に含めたとしても、土地そのものが持つ高い資産価値と将来の多彩な出口戦略が、投資の安全性を強固に支えます。民泊運用によるインカムゲインも、将来的な資産価値向上によるキャピタルゲインも狙えるのが、富良野市末広町の不動産です。

富良野市末広町 古家付き土地｜物件スペック詳細

項目	内容
販売価格	1,800万円（坪単価：約19.17万円）
所在地	北海道富良野市末広町24-20
交通	JR富良野線「富良野」駅から徒歩18分
土地面積	公簿 310.40㎡ (93.90坪) / 整形地
建物構造	木造2階建（1983年築 / 築43年）
延床面積	156.32㎡ (47.29坪)
用途地域	第一種住居地域（旅館業法に基づく許可取得可能エリア）
接道状況	西側 公道 幅員約6.50m / 接面約10.00m
現況 / 引渡	建物有/現状有姿渡し

間取り図による収益モデルの検討

本物件の間取りは、宿泊施設への転用と極めて親和性が高い設計です。

1階：機能的な共用部と付加価値スペース
広いキッチンと居間に加え、「作業部屋」や「更衣室」を完備。スキー・スノーボード愛好家のためのメンテナンスルームや乾燥室として活用することで、競合物件との差別化が図れます。

2階：客室数を最大化できる4和室
独立性の高い4つの和室とトイレ、大容量の小屋裏物入を備えています。元学生寮ならではのプライバシーを確保しやすい構造は、最小限の改修で客室数を確保し、売上の最大化に寄与します。

富良野での不動産投資・宿泊事業を成功へ導く伴走体制

クウカン株式会社は、単なる物件売却で終わらせません。経営から最終的な出口戦略まで、お客様のパートナーとして北海道投資を成功へ導きます。

リノベーション・修繕支援：
2階配管を活かした低コスト改修、消防設備基準への適合アドバイス。
旅館業許可・運営サポート：
富良野市で旅館業を営む許可を得るための各種手続き（保健所との協議等）のサポート。
出口戦略の策定：
数年後の更地売却や、新築ホテル用地としてのバリューアップ提案。

富良野市末広町という、民泊ホテルにうってつけの好立地。可能性を秘めたこの場所で、新たな価値を創り出しませんか？

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