【結論】実績が証明する収益性。中富良野で「滞在型観光」の旗手となるヴィラ開発を。

北海道・富良野エリアで、民泊・宿泊施設運営や不動産投資をお考えの方へ。

現在、多くの投資家が注目する中富良野エリア。その中でも、今回ご紹介する「中富良野町鹿討（しかうち）」の3区画は、他とは一線を画す背景を持っています。

最大のポイントは、先行するA区画の運営実績がすでに「高収益」という答えを出していることです。2025年夏季、私たちが運営する「Shikauchi Furano」が記録した驚異的な数字を基に、この土地が持つ真のポテンシャルを紐解きます。

「Shikeuchi Furano」紹介YouTubeリンク
https://youtu.be/LNk7EbcSwRg?si=MqCtLiojlS4cCLXx

夏季稼働率77.0%を記録。数字で見る「Shikauchi Furano」の圧倒的な市場価値。

本プロジェクトの隣接地（A区画）で先行運営されているプライベートヴィラの、2025年夏季（6月〜9月）の実績をご紹介します。

【Shikauchi Furano A区画：2025年夏季実績】

期間総売上： 3,486,537円
平均稼働率（OCC）： 77.0%（7月：87.1% / 8月：93.5%）
平均客室単価（ADR）： 37,090円（受取金ベース）
RevPAR（1室あたり収益）： 28,578円

特筆すべきは、単なる「繁忙期の勢い」だけではありません。ラベンダーシーズンを過ぎた9月以降もADR 2.5万円台を維持し、台湾・日本・香港・アメリカなど、世界各国から「高付加価値な滞在」を求める層を安定して集客できています。

今回販売するB・C・D区画は、この「勝てるモデル」の系譜を継ぐ、まさに実証済みの投資用地です。

なぜ鹿討なのか？高付加価値ヴィラ運営を成功させる『3つの確信』

1. 十勝岳連峰を一望する「資産としての眺望」

富良野エリアの宿泊施設において、ゲストが対価を支払う最大の要因は「風景」です。本物件は、遮るもののない十勝岳連峰のパノラマを独占。この圧倒的な借景は、時代の流行に左右されない永続的な資産価値となります。

2. 「滞在型観光」ニーズの確実な捕捉

最大8名まで宿泊可能なフルキッチン付きヴィラは、昨今のグループ・ファミリー層の「暮らすように泊まる」ニーズを捉えています。A区画の実績が示す「平均ゲスト数4.4人」「複数泊の滞在」というデータは、日帰り客中心の観光から脱却した、高単価な宿泊モデルの有効性を裏付けています。

3. 観光・スキー拠点への優れたアクセス

・ファーム富田： 車で約9分
・富良野スキー場（北の峰ZONE）： 車で約14分

夏の色彩と冬のパウダースノー。富良野の二大観光資源を余すことなく享受できる、戦略的な立地です。

「別荘」と「収益」を自由にデザインする、多彩な活用と出口戦略

本物件の最大の魅力は、オーナー様のライフスタイルに合わせて「利用」と「運用」の比率を自在に変えられる柔軟性にあります。

1. 【ライフスタイル】自分だけの「究極の隠れ家」として

十勝岳連峰のパノラマを独占できるこの場所は、都会の喧騒を離れ、心身をリフレッシュする個人別荘として最高のロケーションです。先行するA区画のような洗練されたデザインのヴィラを建てることで、富良野の自然に溶け込む贅沢な時間を、家族や大切な仲間と共に過ごすことができます。

2. 【ハイブリッド】使わない時だけ「貸し出す」スマートな別荘ライフ

「年に数回しか利用しないのはもったいない」というオーナー様には、自身が利用しない期間だけ一棟貸しの宿泊施設（民泊）として公開する「ハイブリッド運用」が最適です。 先行実績（夏季ADR 3.7万円超）が示す通り、高い収益ポテンシャルがあるため、宿泊収益で別荘の維持費を賄い、さらにはプラスのキャッシュフローを生み出すことも現実的です。

3. 【ビジネス】高利回りを目指す「純投資物件」として

当初から宿泊事業に特化し、最大8名対応の大型キッチンやワーケーションスペースを備えた「滞在型ヴィラ」として運営します。弊社のDXノウハウ（スマートチェックイン等）を活用し、運営コストを抑えながらインバウンド需要を取り込むことで、富良野エリア屈指の高利回り物件としての運用が期待できます。

4. 【出口戦略】「実績」という付加価値を乗せて次へ繋ぐ

将来的に資産を売却（出口）する際も、この土地ならではの強みがあります。

・利回り物件としての売却：
単なる不動産としてではなく、「稼働実績（収益データ）」が付随したビジネスパッケージとして、国内外の投資家へ有利な条件で譲渡可能です。

・富良野のブランド力：
インバウンド需要が再燃し、リゾート開発が進む富良野・中富良野エリアにおいて、十勝岳を望む整形地は希少です。土地そのものの価値上昇（キャピタルゲイン）も、出口戦略の大きな柱となります。

中富良野 鹿討 売地｜不動産スペック詳細

項目	内容
販売価格	B：380万円 / C：530万円 / D：510万円
所在地	〒071-0734 北海道空知郡中富良野町中富良野３５２８−８１
土地面積	B：211.29㎡ / C：272.08㎡ / D：267.63㎡
共有持分	454.78㎡（通路・共用スペース・駐車場・BBQ等）
特徴	先行A区画で夏季売上340万円超の実績あり

地域と歩むクウカン株式会社の伴走体制

私たちは富良野・なかふらのの両観光協会に加盟し、地域に深く根ざして活動しています。

一気通貫のサポート：
土地購入、設計、旅館業許可取得、民泊運営、資産管理まで。

初めての投資も安心：
納税管理人の選定や司法書士の紹介など、煩雑な手続きもフルサポート。

中富良野町鹿討という、成功の軌跡がすでに描かれた場所。この特別な土地で、確信を持てる投資を始めませんか？

具体的な収益データのご提示や現地見学のお問い合わせは、以下の窓口までお気軽にお寄せください。