現在、北海道の観光地やスキーリゾートでビジネスを展開する企業様にとって、最も深刻な課題となっているのが「従業員の住環境（スタッフアコモデーション）の確保」です。

今回は、その課題をダイレクトに解決する上富良野エリアの特選不動産をご紹介します。価格は2,980万円。広大な180坪（595.05㎡）の敷地に建つ延床面積約367㎡の大型中古戸建てであり、企業の社員寮や宿舎利用として即戦力となる非常に希少な物件です。

上富良野で「社員寮・宿舎利用」に最適な一軒家：3つの強力な理由

本物件は一般的な一軒家とは異なり、大人数が快適に共同生活を送ることに特化したポテンシャルを秘めています。

① 最大30名以上収容可能な「12の個室」と「2つの玄関」

建物内には合計12室の専用部屋が完備されており、最大で30名以上の就寝が可能です。また、玄関が2つ設けられているため、男女別や部署・シフト別で動線を明確に分けることができ、社員寮として非常に機能的なレイアウトとなっています。

② 元飲食店ならではの「プロ仕様の本格厨房」

過去に飲食店として営業していた履歴を持つため、大人数分の食事を一度に調理できる本格的な厨房設備が残されています。まかないの提供はもちろん、多国籍な従業員同士が交流する広々とした共同調理・ダイニングスペースとしても申し分ありません。

③ 駐車場3台完備と、従業員のウェルネスを支える周辺環境

敷地内には3台分の駐車スペースを確保。さらに日当たりが良く、近隣には運動公園や野球場が揃っているため、従業員が休日にリフレッシュしたり軽い運動を行ったりするのに最適な、健康的な住環境が整っています。

「民泊不可」から手堅いBtoB収益化戦略

本物件を不動産投資や事業用途で検討するにあたり、必ず押さえておくべき重要事項があります。

• Airbnbなどの民泊運営、および旅館業の取得は不可（用途地域等の制限による）
• トイレ2箇所に故障・要修繕の箇所あり（現状優先でのお引き渡し）

しかし、短期宿泊施設として運用できないことは、外資系企業や堅実な投資家にとって決してネガティブな要素ではありません。

むしろ、上富良野・富良野エリアで働くスタッフ向けの「自社専用の社員寮（宿舎利用）」としての活用や、他企業へ一棟丸ごと貸し出す「企業向けマンスリー・ウィークリー賃貸」に特化することで、季節の観光需要の波に左右されない、極めて手堅く安定したマネタイズが実現します。

スキー場や空港へも通いやすい、上富良野のアクセス網

夏の観光地や冬のスキー場へも車で30分圏内でアクセスでき、リゾートエリアで働くスタッフの通勤拠点として絶妙な距離感に位置しています。

• ファーム富田（中富良野）： 車で約12分（7.4km）
• 富良野スキー場（北の峰ZONE）： 車で約27分（19.9km）
• 旭川空港： 車で約39分（30.3km）

上富良野町東町 物件概要（販売中）

項目	詳細内容
販売価格	29,800,000円（日本円決済）
所在地	北海道空知郡上富良野町東町１丁目
土地面積	595.05㎡（約180坪）
建物面積	367.66㎡
間取り・部屋数	12室（専用部屋） / バスルーム3
建物構造	木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建（中古戸建て）
築年月	1998年（築28年）
用途地域	第1種及び第2種中高層住居専用地域
駐車場	3台
物件タイプ	戸建（社員寮・多目的用途向け）

企業の拠点整備からリノベーションまで、クウカン不動産が一貫サポート

北海道のインバウンド需要が再燃する中、スタッフの確保と定着率向上において「良質な住環境（社員寮）」の提供は、企業にとって不可欠な投資となっています。

クウカン不動産では、本物件の売買仲介だけでなく、修繕が必要な水回り（トイレ等）のリノベーション、宿舎利用に向けた間取りの最適化、さらには他企業への賃貸付け（管理・運用）まで、法人様・投資家様のニーズに合わせたトータルサポートを提供しております。

「この物件を自社の寮としてどう活かせるか？」といったご相談や、詳細な資料請求など、ぜひお気軽にお問い合わせください。

上富良野での理想の拠点づくり、まずはクウカン不動産へご相談ください

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今回は「BtoB（企業向けの寮・宿舎）」という明確な用途にフォーカスすることで、南富良野（インバウンド投資）や中富良野（個人向け実需・別荘）とのカニバリを完全に防ぐ構成にしました。

特に「民泊不可」をネガティブではなく「手堅いBtoB投資の理由」として転換するロジックを強調しています。

こちらでサイトのトーンに合っておりますでしょうか？また、修繕箇所（トイレ）について、リノベーションの提案部分をもう少し具体的に膨らませることも可能ですが、いかがいたしましょうか？