クウカン不動産では、単なる物件のご紹介にとどまらず、建物の状態や法規制を正確に把握し、投資家様にとって最適な運用プランとリノベーションをご提案しています。

今回ご紹介する富良野市朝日町の4LDK中古戸建ては、不動産投資のベースとして非常に興味深いポテンシャルを秘めています。

物件の特性と【重要事項】について

本物件はJR富良野駅から徒歩5分という優れた立地にありながら、取得費用を抑えやすい価格帯となっています。その理由は以下の2点です。

• 再建築不可： 道路に接道していないため新築への建て替えができません。
• 要修繕： 2階部分に「すがもり・雨漏り跡」があり、現状有姿でのお引き渡しとなります。

クウカンが提案する「民泊×マンスリー」のハイブリッド運用

一見ハードルが高い条件ですが、私たちはこの物件を「初期費用を抑えた高利回り商材」へ育てる戦略をご提案します。

再建築不可により旅館業の取得は困難ですが、建物の用途変更が不要な「民泊新法（住宅宿泊事業法）」であれば、申請が可能です。

年間180日の上限は民泊として観光客向けに稼働させ、残りの185日はリゾートワーカー向けの宿舎やマンスリー賃貸として運用する「ハイブリッド型」のビジネスモデルを構築します。

建築から運用まで、一気通貫でお任せください

この戦略を実現するためには、必須となる雨漏りの修繕、大規模な模様替えを避けた範囲での内装リノベーション、そして厳格な消防法をクリアするための設備導入（自動火災報知設備など）を正確に行う必要があります。

クウカン不動産は、建築デザインの専門知識と、自社での宿泊施設運営の実績を兼ね備えています。

「修繕にいくらかかるのか？」「消防設備はどうすればいいか？」「民泊とマンスリーの運用管理はどう切り替えるのか？」といった煩雑な実務は、すべて私たちにお任せください。富良野エリアでの賢い資産運用を、プロのチームが手厚くサポートいたします。

詳細な修繕費用の概算や、収益シミュレーションについてご関心のある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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北海道富良野市朝日町5-8
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