先人たちの開拓精神が息づく地「富良野市・山部」

本物件が位置する山部（やまべ）エリアの歴史は、明治30年（1897年）に札幌農学校（現・北海道大学）が地質調査を行ったことに遡ります。その後、東部山地でかつて石綿（アスベスト）の原石を採掘する露天掘りが行われていた無骨な産業史を持つ一方で、農業面では先人たちが金山ダムから幹線用水路やパイプラインを整備。その豊かな水資源により、現在では特産品「山部メロン」をはじめ多種多様な作物が育つ肥沃な大地へと発展しました。

我々クウカン不動産は、この地に宿る「開拓精神」と「無骨さ」をコンセプトに、築64年の戸建てを大型再生キャビン『Furano cabin YAM-PE』として蘇らせました。

予測不能な建材高騰を回避。冬のスキーシーズンに間に合う真のターンキー物件

世界的なスノーリゾートとして地価上昇が続く富良野エリアにて、極めてタイムパフォマンスとコストパフォーマンスの高い投資アセットをご提案します。（価格：POA / 詳細はお問い合わせください）

本物件最大のバリューは、宿泊事業を始める上で最大のハードルとなる「旅館業（簡易宿所）の許可を取得済み」であり、かつ「フルリノベーション＆家具家電の設置が完了している」点です。最短で【9月中】のお引き渡しが可能となっており、最も収益性が跳ね上がる今年の冬（ハイシーズン）のOTA予約獲得に完璧に間に合う、絶好のタイミングで事業をスタートできます。

【重要】今から同じ工事をすれば、コストは10〜40%跳ね上がります

現在、世界的サプライチェーンの混乱により、日本の建築業界では建材や資材の納期が全く読めず、部分的な単価が10～40％も急激に値上げされているという深刻な事態に直面しています。

しかし、本物件のフルリノベーション工事は「中東情勢が緊迫化する前」にすべての部材手配と調達を完了しています。すでに完成している本物件を取得することは、インフレリスクを完全に回避する最も賢明な投資戦略です。

価格の根拠：我々の「リアルな運用ノウハウ」を実装した空間設計

本物件の真の付加価値は、我々が富良野の現場で培ってきた「民泊運用のノウハウ」が建物の骨格から組み込まれている点です。

• 高収益を叩き出す【7ベッド・最大13名】の圧倒的収容力： 独立した洋室を計4部屋確保し、7台のベッドを配置。延床面積113.03㎡の広さで、最大13名のグループを余裕で収容するポテンシャルを持ち、宿泊単価を最大化します。
• 水回りの完全一新と混雑解消（シャワー室×2完備）： 大人数の滞在で最もクレームに繋がりやすい水回り問題。欧米系ゲストのニーズに合わせ、「シャワー室2箇所」「トイレ2箇所」を完備。13名の滞在でも朝の身支度にストレスを与えません。
• 2階「専用リネン室」の完備： 清掃スタッフの動線が飛躍的に短縮され、日々のオペレーションコスト削減と管理品質の向上に直結します。

スキーヤーの心を掴む高付加価値な設備と立地

富良野スキー場（富良野ZONE）まで車で約15分。雪国での長期滞在ニーズに直結するカーポートや、ウェアや板を清潔に保つ専用スキーラックを完備。

不動産売買から実運営まで「ワンストップ」で伴走

「Furano cabin YAM-PE」という完成されたブランド力を最大限に活かすためのOTAブランディングから、日々の清掃・ゲスト対応を含む実運営の代行まで、自社でワンストップ・サポートいたします。富良野での宿泊事業を、最短・最適ルートで成功させましょう。

富良野山部西町の物件概要

項目	詳細内容
価格	POA（価格応相談 / 詳細はお問い合わせください）
所在地	北海道富良野市山部西町2296-16、17
交通	富良野スキー場 車15分 / JR富良野駅 車17分
土地 / 建物面積	238.01㎡（約72坪） / 建物延床：113.03㎡（1階 61.69㎡ / 2階 51.34㎡）
間取り	3LDK（7ベッド / 最大13名収容） / 2階リネン室完備
築年月	1961年11月築（※2026年7月 フルリノベーション済）
許認可・設備	旅館業（簡易宿所）取得済 / 家具家電付き / エアコン4基
水回り設備	シャワー室×2 / トイレ×2 / 洗面脱衣室
引渡し	最短9月中のお引き渡し（現況優先）

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