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はじめに：地下鉄「白石」駅徒歩2分。圧倒的な広さとアクセスを兼ね備えた大型1階テナント

「事業拡大に伴い、100坪クラスの広いオフィスを探している」

「ワンフロアで広々と使える店舗やスクール、サロンを開設したい」

そんな事業者様・オーナー様に朗報です。

札幌市営地下鉄東西線「白石」駅から徒歩わずか2分という絶好のロケーションに、専有面積343.26㎡（約103.8坪）という圧倒的な広さを誇る1階テナント区画「第1小竹ビル 102号室」が登場しました。

利便性の高さはもちろん、フリーレントや礼金0円など、初期投資を抑えてスタートできる魅力的な条件が揃っています。

「第1小竹ビル 102号室」が選ばれる4つのポイント

1. 地下鉄東西線「白石」駅 徒歩2分の好立地

ビジネスの拠点として、交通アクセスは非常に重要です。地下鉄「白石」駅から徒歩2分という抜群の近さは、通勤するスタッフの利便性はもちろん、ご来店されるお客様や取引先にとっても大きな安心感に繋がります。

2. ワンフロアで100坪（約343㎡）を超える圧倒的大空間

1階部分でこれだけの面積（343.26㎡）を確保できるテナント物件は、白石エリアでも大変貴重です。

レイアウトの自由度が高く、以下のような多種多様な用途におすすめです。

• 大型オフィス・本社機能
• 各種スクール・塾・ダンス・フィットネススタジオ
• 医療クリニック・リハビリデイサービス
• ショールーム・物販店舗・飲食店

3. 「フリーレント付き＋礼金0円」で初期コストを大幅軽減

賃料は880,000円（税込）。これだけの規模でありながら、礼金なし・フリーレント付きという特別な契約条件が用意されています。創業期や移転初期の内装準備期間における家賃負担を最小限に抑え、キャッシュフローにゆとりを持ったスタートが可能です。

4. 充実した周辺環境とセキュリティ

物件の目の前・周辺には、利便性の高い施設が充実しています。

• ツルハドラッグ 白石駅前店：徒歩1分（約60m）
• ファミリーマート 地下鉄白石駅前店：徒歩1分（約95m）
• 東光ストア 白石ターミナル店：徒歩3分（約190m）

オートロックやエアコンなどの基本設備も備わっており、従業員の皆様が快適かつ安全に働ける環境が整っています。

物件概要・スペックまとめ

項目	条件・詳細
物件名	第1小竹ビル 102号室（1階部分）
所在地	北海道札幌市白石区東札幌三条6丁目1-2
交通アクセス	地下鉄東西線「白石」駅 徒歩2分 地下鉄東西線「東札幌」駅 徒歩14分
専有面積	343.26㎡（約103.8坪）
間取り	テナントワンルーム構造
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下1階建
築年月	1984年4月
賃料（税込）	880,000円 / 月（管理費・共益費込み）
敷金 / 礼金	敷金：3ヶ月 / 礼金：なし
契約形態	定期借家契約（フリーレントあり、保証会社利用必須）
主要設備	冷暖房（エアコン・電気暖房）、オートロック、エレベーター、専用ゴミ置場、オートロック等
現況	空室（即入居可能）

お問い合わせ・内覧のご予約

白石駅近くで100坪超えのテナントをお探しの事業者様は、ぜひお早めにお問い合わせください。現地の内覧や詳しい条件のご相談など、柔軟に対応いたします。

【お問い合わせ窓口】

• 会社名: クウカン株式会社
• 所在地: 札幌市豊平区豊平四条3丁目1-1 シャルム豊平2F
• TEL: 050-1725-1915
• FAX: 011-351-1729
• 物件担当: 三浦（みうら）