次の活動者へ、思いやりと共に大地をリレーする

「富良野の郊外に、自分だけの拠点や別荘を持ちたい」 「北海道の大自然を感じながら、民泊やゲストハウスを運営してみたい」

そんな夢を描く方へ、クウカン株式会社から特別なプロジェクトのご提案です。 今回ご紹介するのは、富良野駅から車で13分ほどののどかな郊外「布部（ぬのべ）」エリアに佇む、築51年の中古戸建てと約138坪の土地。驚きの「880万円」でのご提供です。

この物件は、長年空き家となっており、正直にお伝えすると水回りなどに多くの修繕が必要です。しかし、私たちはこの場所を単なる「古い空き家」として終わらせたくありません。布部という土地が持つ素晴らしい歴史と、芦別岳を望む圧倒的なロケーション。これらを活かし、想いを込めたリノベーションを施すことで、この家は古き良き趣を持つ全く新しい空間へと生まれ変わります。

コンセプトになる。布部が紡いできた3つの歴史

宿泊施設やゲストハウスを運営する上で、「その土地ならではの物語」はゲストを惹きつける最強のコンセプトになります。

1.アイヌの記憶「ヌモッペ」：

語源はアイヌ語で「クルミの多い川」。

2.森林軌道が走った「大学村」：

明治時代、東京帝国大学が北海道演習林を設置し、木材輸送の拠点として活気に満ちていました。

3.名作『北の国から』始まりの地：

1970年代、倉本聰氏がストーブにあたりながらドラマの構想を練り上げた地です。

トータルコスト2,500万〜2,800万円の透明性ある投資計画

空き家再生で一番不安なのが、「結局いくらかかるの？」というお金の問題です。クウカン株式会社は、100%の透明性を追求し、実際の事業化（宿泊営業スタート）までに必要なすべての費用感をあらかじめ算出しております。

物件価格：880万円（仲介手数料0円）：

売主直売のため、高額な仲介手数料は不要（0円）です。

リノベーションのロードマップ（約1,520万円）：

現代的かつ魅力的な空間へと再生し、営業許可を取得可能な状態にするためのフルリノベーション工事費用目安です。

家具家電・セットアップ・ライセンス費用（約＋250万円）：

施設を即営業可能な状態にするための家具購入費、インテリアセットアップ費、および旅館業等のライセンス取得費用です。

初期トータルコストの目安：

物件費用、リノベーション工事費、開業セットアップ費用をすべて合わせ、トータルで最低2,500万円〜2,800万円程度のご予算があれば、富良野での別荘や宿泊施設開業の準備が十分に整います。

購入後のリスクを排除する、安心のお引き渡し条件

大規模修繕を前提としたお取引となりますが、買主様がご購入後に「旅館業許可申請」などをスムーズに行えるよう、クウカンが責任を持って以下の対応を完了させた状態でお引き渡しいたします。

未登記部分の適法化（売主費用で対応）：

1階リビングルームのサンルーム部分に未登記の増築箇所があります。現況と登記簿の面積相違による手続きの滞りを防ぐため、お引渡しまでに弊社負担にて土地家屋調査士を手配し、「建物表題変更登記」を完了させ、クリーンな状態でお渡しします。

アスベスト不使用確認済：

事前調査により本物件に石綿（アスベスト）は使用されていないことが確認できております。

残置物処分（売主負担）：

引渡し日までに戸建て室内や倉庫の不用品はすべて撤去いたします（※家に備え付けの設備等は現況引き渡しとなります）。

※ご購入前にご確認ください（現状の修繕必要箇所等）

・水回り（簡易水道・汲み取り式トイレ）の全面入替と浄化槽新設が必要です。
・住宅裏口のシリンダー錠欠品、前面車庫シャッターの開閉不良があります。
・土地の一部は境界未確定での引渡しとなります。また、本取引は「登記簿面積での取引（公簿売買）」となります。

富良野市布部の物件概要

• 所在地： 北海道富良野市布部石綿 11523番2 他
• 交通アクセス： JR富良野線「富良野」駅より車で片道13分
• 土地面積： 458.42㎡（約138.67坪）
• 建物面積： 81.71㎡ ※別途未登記増築部あり・引渡しまでに登記完了予定
• 販売価格： 880万円
• 取引態様： 売主（仲介手数料不要）

この土地の物語を引き継ぎ、富良野の郊外からあなただけの拠点を作りませんか？ 現地視察のご案内や、リノベーションプランのご相談など、お気軽にお問い合わせください。

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