旭川・美瑛・富良野エリアで、購入翌日から即座に手堅いキャッシュフローを生み出す超高利回りアセットを探すなら、西神楽のこの一棟貸し民泊は有力な選択肢です。

北海道・大雪エリアを中心に、高利回りのインバウンド不動産投資や、すでに稼働している即戦力となる宿泊施設をお探しの方へ。

本物件は、旭川市西神楽北1条1丁目138番66 他3筆に位置する、販売価格3,300万円（税込）の一棟貸し民泊物件（現：Harry’s Ski House ASAHIKAWA）です。

旭川空港から車でわずか10分という圧倒的なアクセス性に加え、現在の表面利回りは驚異の17.57%を記録しています。「いかに早く、高く回すか」を重視する投資家にとって、観光ゴールデンルートの中心で即座に確実なリターンを狙える、まさにインバウンド投資の決定版といえる物件です。

旭川市西神楽 | 投資価値を最大化する「3つの強み」

1. 旭川空港10分。通年で高稼働を叩き出す「最強のハブ」立地

不動産投資において、後から変更できない最大の要素が「立地」です。

本物件がある旭川市西神楽は、人気の観光地を繋ぐ国道のすぐそばに位置しており、北海道観光のハブ（拠点）として機能する希少なポジションにあります。

旭川空港から車で10分、JR富良野線「西神楽」駅からも徒歩9分と、レンタカーを利用するゲストにも電車移動のゲストにも柔軟に対応可能。

• 北へ向かえば、旭山動物園やグルメ巡りを楽しめる「旭川市街」へ
• 南へ向かえば、青い池やラベンダー畑が広がる「美瑛・富良野」へ、冬は世界最高峰のパウダースノーを誇る「スキーリゾート」へ

夏の花畑・ドライブ需要から、冬のウインタースポーツ需要まで、1年を通じて途切れることのない安定した宿泊需要を取り込める立地こそが、17%超えという高い利回りを支える盤石な基盤となっています。

2. 大人数需要を独占する「4LDK×210坪」のゆとりあるスペック

インバウンドのメインターゲットであるファミリーや複数グループの滞在に最適化された設計も、本物件の大きな強みです。

建物面積140㎡超のゆとりある4LDKは、最大8名までの収容が可能。ホテルでは部屋が分かれてしまう大人数グループを1棟で丸ごと受け入れることで、高い客単価（ADR）を維持しています。

さらに、210坪超という広大な敷地を活かし、屋外には夏のインバウンドや国内の旅行層から絶大な支持を集める「バーベキュースペース」を完備。周辺の競合施設に対する強力な差別化要素となっています。

3. 運営会社の縛りなし。オーナーの戦略に合わせられる高い自由度

投資家にとって非常に実利的なメリットが、「運営会社の指定や条件（縛り）が一切ない」という点です。

すでに宿泊施設として高い人気を集めているターンキー（即運用可能）物件であるため、現在の優秀な運営会社をそのまま引き継いで「完全手離れ」のキャッシュフロー型投資としてスタートすることが可能です。もちろん、ご自身が信頼する管理会社へ変更することや、自主管理に切り替えることも完全に自由。オーナー様の投資戦略やポートフォリオに合わせた柔軟な運用計画を描けます。

旭川・美瑛・富良野エリアを網羅するアクセス環境

本物件からの主な観光スポットへのアクセス目安は、以下のとおりです。

• 旭川空港：車で約10分
• JR富良野線「西神楽」駅：徒歩約9分
• 旭川市街地（旭川駅）：車で約16分
• 旭山動物園：車で約21分
• カムイスキーリンクス：車で約39分
• サンタプレゼントパーク：車で約22分
• 青い池（美瑛）：車で約37分
• ファーム富田（中富良野）：車で約42分
• 富良野スキー場 北の峰ZONE：車で約56分

この距離感は、レンタカーで北海道を満喫したいインバウンド旅行客にとって理想的な拠点であり、宿泊先としての選びやすさに直結しています。

※所要時間は季節・交通状況・利用ルートにより変動する場合があります。

運用上の留意点と、それを踏まえても残る物件の魅力

本物件は1982年9月築（築43年）の木造物件です。しかし、すでに現役の民泊施設としてリノベーションおよびセットアップが完了しており、現況での引き渡し後すぐに収益化できる状態が整っています。

現在の表面利回りは17.57%という数字を叩き出していますが、実際の収益は今後の運営品質や販売戦略、季節的なインバウンドの動向などに左右されます。

それでもなお、3,300万円という現実的な価格帯で、ここまでの「好立地」「即戦力スペック」「運営の自由度」を兼ね備えたアセットは市場でも滅多に出回りません。初期投資の手間とリスクを最小限に抑えながら、北海道のインバウンド成長の恩恵をダイレクトに享受できる、極めて手堅い収益物件です。

※上記利回りは現況の売上に基づく試算であり、将来の収益を保証するものではありません。

旭川西神楽の物件スペック詳細

項目	内容
販売価格	33,000,000円（税込）
表面利回り	17.57%
所在地	北海道旭川市西神楽北1条1丁目138番66 他3筆
交通	JR富良野線「西神楽」駅 徒歩9分 / 旭川空港 車10分
土地面積	694.57㎡（210.10坪）
建物面積	140.73㎡（約43坪）
間取り	4LDK（最大8名収容 / 2階建）
構造 / 築年月	木造亜鉛メッキ鋼板葺 / 1982年9月（築43年）
地目 / 用途地域	宅地 / 第１種住居地域
土地環境 / 接道	上下水道、北海道電力、プロパンガス / 南東向き 間口 4.4m、前面道路幅 8m
現況 / 引渡	下宿・民宿・ホテル（現・民泊物件） / 契約後即引渡可能（ターンキー）
想定用途	投資用宿泊施設・民泊・別荘
建築条件 / 運営条件	建築なし（既存建物有） / 運営会社の縛りなし（引き継ぎ・変更自由）
契約手続き	IT重説対応

クウカン不動産の伴走型サポート体制

クウカン不動産では、単なる物件のご紹介にとどまらず、取得後の長期的な資産価値向上まで含めてトータルにサポートいたします。

運営体制の最適化・引き継ぎ支援

現在の優秀な運営会社をスムーズに引き継ぐためのサポートはもちろん、オーナー様の目指す投資スタイル（完全手離れ型、収益重視型など）に合わせて、最適な管理体制の構築をアドバイスします。

リノベーション・追加開発のご相談

「さらに客単価を上げるために内装をアップデートしたい」「敷地をさらに有効活用したい」といったご要望に応じ、現地の施工ネットワークを活かした建築・リノベーションの検討支援が可能です。

北海道での不動産活用サポート

札幌、富良野、旭川、ニセコなど、道内主要エリアの特性とインバウンド動向を熟知したプロフェッショナルが、遠方在住のオーナー様の手足となって伴走します。初めて北海道で収益物件を持たれる方でも、安心してお任せいただけます。

北海道でのインバウンド投資は、物件を「買う」ことがゴールではありません。

その先にある安定した事業運営とキャッシュフローの最大化まで含めて、クウカン不動産が伴走します。

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