100年の歴史を引き継ぐ、「ケンとメリーの木」の特等席

国内外から数多くの観光客が訪れる北海道・美瑛町の美しい丘陵地帯。その風景の象徴として佇む1本の大きなポプラの名木「ケンとメリーの木」に隣接する、総面積約6,100坪（約2万平米）の圧倒的なスケールを誇るプレミアムリゾート開発用地をお預かりしました。

「ケンとメリーの木」は、1976年に放送された日産スカイラインのCMで一躍社会現象となり、半世紀が経った現在でも美瑛を代表する世界的観光名所として絶大な知名度を誇ります。

この土地は、単なる広い空き地ではありません。代々の農家の家系が100年以上にわたって大切に守り抜き、直近の約30年間は「ペンション ケンとメリー」や売店として、美瑛を訪れる多くの観光客に愛されてきた歴史ある場所です。

このたび、長年この地を守り続けてきたオーナー様の高齢化に伴う事業縮小を機に、この「特等席」を次なる時代のリゾートへと発展させてくれる開発企業・ファンド様へ引き継ぐ運びとなりました。

敷地内には既存のペンション・売店のほか、約70坪の居住用家屋も残されており、大規模開発時のスタッフルームや管理棟として即時活用が可能です。

クウカン不動産だからできる、柔軟なプロジェクト組成

本物件は、インバウンドをターゲットとした外資系高級リゾートや、ラグジュアリーヴィラ群の大規模開発において、これ以上ないポテンシャルを秘めています。

クウカン不動産では、「5億円での完全一括売却」を最優先のゴールとしておりますが、売主様と直接綿密なすり合わせを行っている強みを活かし、事業者様の資金計画や事業フェーズに合わせた柔軟なスキームのご提案が可能です。

【プラン1・本命】完全一括売買（大規模リゾート開発用地として）

• 想定価格：5億円
• ターゲット： 外資系ファンド、国内大手リゾート開発企業、ホテルチェーン
• 概要： 計約6,100坪におよぶ広大な敷地と既存建物を完全に所有するプラン。美瑛の象徴である絶景を独占し、世界基準のラグジュアリーリゾート開発をゼロからデザインできる、最も推奨するスキームです。

【プラン2】分割・段階売買（スモールスタートとリスク分散）

• 想定価格（例）：A区画 4.2億円 ＋ B区画 8,000万円（※区割り要相談）
• ターゲット： 実需の宿泊事業者、中小規模の投資家
• 概要： 敷地を分割し、手の届きやすい規模から取得可能なプラン。既存のペンション・売店エリア（約1,100坪）を優先して取得し、即座に宿泊事業をスタートさせるなど、機動的な展開が可能です。

【プラン3】一括事業用賃貸（初期費用を抑えて大規模リゾートを展開）

• 想定賃料：月額 125万円〜（年間 1,500万円〜）
• ターゲット： グランピング運営会社、アウトドア企業、観光事業会社
• 概要： 土地を購入するのではなく、長期的に借り受けて事業を行うプラン。既存施設（計42名収容）の運営に加え、ケンとメリーエリアの広大な余剰地（約5,000坪）でのグランピング施設等の新規開発が可能です。初期投資（土地取得費）を大幅に抑えつつ、一等地のブランド力を活かした事業展開が実現します。

【プラン4】ハイブリッド運用（賃貸稼働後にオーナーチェンジ）

• 想定賃料：月額 125万円（年間 1,500万円）
• 初期費用：保証金・権利金は各1ヶ月分相当
• 概要： テナント（事業会社）側の初期費用を極力抑えてスピーディーに貸し出しを行うプランです。まずは月額125万円で一括賃借して施設運営を軌道に乗せ、安定した家賃収入が確定した状態で、不動産投資家へ「収益物件」として一括売却する動きも視野に入れています。

事業用地としての最強の契約形態（※賃貸スキームの場合）

事業用として本物件を賃借（借地）する場合、以下の契約形態をご用意・ご提案可能です。

• 一般定期借地権 / 建物譲渡特約付き借地権（※譲渡時期は応相談）
• 定期賃貸借契約 / 取壊し予定期限付き賃貸借契約
• 売上歩合型（レベニューシェア）： 基本地代に加え「ホテルの年間売上の〇％」を上乗せする方式。インバウンド需要の高騰による売上増に比例してリターンが青天井となる、外資系ホテル誘致で主流の契約形態もご相談可能です。

物件概要・規模感

本物件は、既存の店舗等が集積するエリアと、名木に隣接する広大なエリアの複数の筆で構成されています。

項目	詳細内容
総面積（概算）	約6,100坪 （約20,165㎡）
エリア別内訳	売店・ペンションエリア：約1,100坪 ケンとメリーエリア：約5,000坪
既存建物	・ペンション ケンとメリー ・コテージ クローバー ・売店店舗 ・居住用家屋（約70坪）など
特記事項	敷地内には約70坪の居住用家屋があり、開発時のスタッフルームや管理棟としての活用も可能です。

これほどストーリー性があり、かつ世界的な知名度を誇る絶景を独占できる約6,100坪のまとまった土地が市場に出ることは極めて良い機会です。取引対象となる具体的な地番・境界、詳細な測量面積等のご精査、および事業計画や資金スキームの詳細につきましては、クウカン不動産まで直接お問い合わせください。

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