760万円の合理的な理由。2大リゾートと温泉を網羅する「632坪のキャンバス」

世界中からパウダースノー愛好家が集まる「キロロリゾート」から車で約18分（17.2km）。さらに、世界的なリゾートである「ニセコHANAZONOリゾート」へも車で約40分（35.1km）と、北海道を代表する2大スキーエリアを自在に遊び尽くせる希少なロケーションに、総面積2,089.27㎡（約632坪）の広大な開発用地が登場しました。

海外ゲストから絶大な人気を誇る天然温泉「赤井川カルデラ温泉」へも車でわずか5分（4.4km）の至近距離にあります。本物件は原野（1,260㎡）と宅地（829.27㎡）の2筆一括での売買となります。

敷地内には長年空き家となっている元カフェが存在していますが、今回は売主側での解体更地渡しを行わず、あえて買主様にて解体・造成費用をご負担いただく「現況有姿渡し」とすることで、760万円という極めてリーズナブルな初期投資価格を実現しました。土地取得コストを大幅に抑え、浮いた分の予算を理想の別荘やラグジュアリーシャレーの新築・再建築に充てることが可能です。

クウカン不動産がおすすめする3つの開発優位性

• 圧倒的な建築 of 自由度（都市計画区域外）： 建蔽率・容積率や用途地域の指定がありません。広大な632坪の敷地を活かし、大型のプライベートシャレーはもちろん、複数棟のヴィラを配置するリゾート開発など、自由な設計レイアウトが可能です。別荘開発において「除雪スペースの確保」や「複数台の駐車スペース」は必須課題ですが、これだけの広さがあれば全く問題になりません。
  
  
• インフラ引き込みの優位性（上水道あり・下水道浄化槽）： 完全な原野から開発する場合、インフラを引き込むだけで莫大なコストと時間がかかります。しかし、本物件はかつてカフェとして営業していたため、「上水道がすでに敷地内に引込済み」です。排水については「浄化槽」の設置が必要となりますが、ゼロからインフラを整えるよりも大幅に初期コストと工期を削減できます。
  
  
• インフレ期におけるスマートな選択： 建材や資材の手配が先読みしづらい昨今の状況において、道路条件や基礎インフラの引き込みが完了している土地を抑えることは、工期遅延や余計な工事費用を避けるための極めて賢明な投資判断です。

世界が注目するキロロ・ニセコエリアで、制限のない自由な不動産開発をスタートしませんか？

物件概要（スペック表）

項目	詳細内容
価格	7,600,000円
所在地	北海道余市郡赤井川村字曲川1番2、1番10
交通	キロロリゾートまで車18分（17.2km） ニセコHANAZONOリゾートまで車40分（35.1km） 赤井川カルデラ温泉まで車5分（4.4km）
土地面積	2,089.27㎡（632.00坪）※2筆の売買 （内訳：1番2 原野 1,260㎡ / 1番10 宅地 829.27㎡）
権利	所有権
接道状況	南側 公道
都市計画 / 用途地域	都市計画区域外 / 指定無（建蔽率・容積率の指定なし）
インフラ設備	上水道：引込あり / 下水道：浄化槽（要設置）
現況 / 引渡し	古家あり（長期間空き家の元カフェ） / 現状渡し（解体・造成費用は買主負担）
景観法規制	赤井川村景観計画の対象（一定規模以上の建築時は事前届出が必要）
備考	南側公道の幅員および間口寸法については、取引時に現地再計測や関係機関への確認を推奨します。

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