【結論】札幌市内で、スキーアクセス・自然環境・住宅としての使いやすさを兼ね備えた拠点を求めるなら、南沢六条4丁目の中古戸建てへ。

北海道・札幌エリアで、中古戸建ての購入やセカンドハウス、不動産活用をお考えの方へ。

本物件は、札幌市南区南沢六条4丁目17-1に位置する、4LDK・木造2階建ての中古戸建てです。
販売価格は1,050万円。土地面積197.23㎡（59.66坪）、建物面積121.65㎡（36.79坪）と、札幌市内の中古住宅としてはゆとりある規模を備えています。

都市部へのアクセスを確保しながら、豊かな自然やウィンタースポーツ需要を享受できる南区南沢エリア。
本物件は、居住用としてはもちろん、セカンドハウスや長期滞在拠点としても検討しやすいポテンシャルを持つ一棟です。

札幌市南区南沢｜暮らしとアクティビティの価値を高める「3つの強み」

5つのスキー場へアクセスしやすい、札幌南区ならではの立地

本物件の大きな魅力のひとつは、複数のスキー場・ゲレンデへ車でアクセスしやすい立地にあることです。
札幌市内に拠点を持ちながら、その日の天候や雪質、目的に応じてゲレンデを選びやすい点は、札幌ならではの大きな価値といえます。

札幌藻岩山スキー場（車約12分）：
札幌の夜景を望めるナイター利用でも知られる、市内近郊の人気スキー場です。
さっぽろばんけいスキー場（車約18分）：
市街地からのアクセスが良く、日帰りで利用しやすいゲレンデです。
サッポロテイネ（車約60分）：
本格的に滑りを楽しみたい方にも人気のある札幌圏の代表的スキー場です。
札幌国際スキー場（車約60分）：
積雪量や雪質の面でも評価されやすい、札幌近郊の定番スノーエリアです。
キロロスノーワールド（車約105分）：
国内外から注目されるリゾート型スキーエリアにも足を伸ばせます。

札幌に住みながら、これだけ多彩なウィンターアクティビティ環境へアクセスできる点は、南沢エリアの強みです。

札幌中心部と自然観光地の両方を使いやすいポジション

南沢エリアは、冬のスキー需要だけでなく、四季を通じた自然・観光・レジャーの拠点としても魅力があります。
札幌中心部へのアクセス性を持ちながら、週末には自然豊かなエリアへ移動しやすい立地条件がそろっています。

定山渓温泉（車約38分）：
札幌近郊の温泉地として人気が高く、観光やリフレッシュ需要を取り込みやすいエリアです。
支笏湖（車約60分）：
ドライブやアウトドアを楽しみたい方にとって魅力的な自然スポットです。
国営滝野すずらん丘陵公園（車約27分）：
春から秋まで、家族でのレジャーや自然散策を楽しめる大型公園です。
札幌中心部（車約40分）：
日常の買い物や通勤、都市機能の利用もしやすく、生活拠点としての利便性も確保できます。

「都市の便利さ」と「北海道らしい自然」を両立した暮らしを考える方にとって、本物件の立地は非常にバランスが取れています。

121㎡超の4LDK、車庫付きで雪国の暮らしにも対応しやすい建物

本物件は、121.65㎡の4LDKという広さを備えており、ファミリー世帯や荷物の多い暮らしにも対応しやすい間取りです。
南向きで日当たりも良好であり、居住空間としての使いやすさも期待できます。

また、雪の多い札幌では、シャッター付き車庫がある点も大きな実務的メリットです。
さらに、南東側幅員8.0mの公道に接道しているため、冬場の車の出入りや除雪動線の面でも比較的扱いやすい条件が整っています。

1,000万円台で札幌市内の戸建てを取得できる点に加え、面積・立地・使い勝手のバランスが取れていることが、本物件の魅力です。

活用上の留意点と、それを踏まえても残る物件価値

不動産を検討するうえでは、魅力だけでなく、前提条件も整理しておくことが重要です。
本物件は平日の民泊営業が制限される第一種低層住居専用地域に位置しており、エリア特性上、にぎやかな商業地型の宿泊事業とは異なる考え方が求められます。

一方で、この用途地域であることは、見方を変えれば落ち着いた住環境が保たれやすいという意味でもあります。
不特定多数の短期利用よりも、居住用、セカンドハウス、長期滞在、マンスリー運用のような静かな使い方との相性が良い物件といえます。

また、本物件は空家であり、引渡しも相談可能です。
購入後に自分たちの目的に合わせて内装や設備を整え、札幌の生活拠点として仕上げていく余地がある点も、中古戸建てならではの魅力です。

後から変更しにくいのは、立地・広さ・接道条件・エリア特性です。
本物件は、その根本条件において十分な魅力を持っているため、用途を明確に定めたうえで検討する価値の高い一棟です。

札幌市南区南沢六条4丁目 中古戸建て｜物件スペック詳細

項目	内容
販売価格	1,050万円（非課税）
所在地	北海道札幌市南区南沢六条4丁目17-1
地番	1812-1458、1812-1505
間取り	4LDK（LDK12.5帖、和室6帖、洋室7帖、洋室6.5帖、洋室5.5帖）
土地面積	197.23㎡（59.66坪）
建物面積	121.65㎡（36.79坪）
建物構造	木造2階建
築年月	1990年（平成2年）10月
交通	じょうてつバス「南沢4-4」停 徒歩12分
現況 / 引渡	空家 / 相談（即引渡可）
接道状況	南東側 公道 幅員8.0m / 接面11.8m
用途地域	第一種低層住居専用地域

間取りによる活用イメージ

本物件の間取りは、札幌での居住用住宅としてはもちろん、家族利用・二拠点生活・長期滞在拠点としても使いやすい構成です。

1階｜LDKと和室を備えた、日常使いしやすい生活空間

1階には12.5帖のLDKと6帖の和室が配置されており、食事・団らん・来客対応まで柔軟に使える構成です。
和室は、客間や小さなお子様のいるご家庭のスペースとしても活用しやすく、暮らし方に合わせた使い分けができます。

2階｜独立性の高い3洋室で、家族利用や長期滞在にも対応

2階には7帖、6.5帖、5.5帖の洋室があり、個室をしっかり確保できる点が魅力です。
各室に収納も備わっているため、衣類や季節用品、スキー・アウトドア用品などの保管にも対応しやすく、北海道での長期滞在にも向いています。

札幌での不動産活用を支える、クウカン不動産の伴走体制

クウカン不動産では、単なる物件紹介だけでなく、購入後の活用イメージまで含めてご相談いただけます。

活用相談・物件選定支援：
居住用、セカンドハウス、長期滞在拠点など、目的に応じた物件活用の方向性をご提案します。
リフォーム・改修の検討支援：
中古戸建てならではの改修余地を踏まえ、用途に合った整え方を一緒に検討します。
北海道での不動産戦略サポート：
札幌・富良野・ニセコなど、道内エリア特性を踏まえた不動産活用のご相談にも対応可能です。

札幌市南区南沢六条4丁目という、都市と自然のバランスに優れた住宅エリア。
スキー場へのアクセス、札幌生活の利便性、そしてゆとりある4LDKという条件を備えたこの物件で、新たな暮らしや拠点づくりを検討してみませんか。

具体的な物件詳細や内覧希望、そのほかクウカン不動産のサポート内容に関するお問い合わせは、以下の窓口までお気軽にお寄せください。