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ニセコ町里見｜旅館業許可済み8LDK中古戸建て！予想利回り13.93%の民泊収益物件

2025.12.07

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【結論】ニセコでの高利回り・即運用可能な収益物件をお探しなら、この里見の中古戸建てが適しています。

北海道・ニセコエリアで宿泊施設運営や不動産投資をお考えの方へ

本物件は、北海道虻田郡ニセコ町里見に位置する7客室＋オーナーズスイート付き（実質8LDK相当）の大型中古戸建てです。ニセコエリアにおいて、旅館業（簡易宿所）の許可を既に取得済みであり、オーナー変更後の手続きを経て、すぐに宿泊施設として運用開始できるポテンシャルを持っています。

現在の収益シミュレーションでは、予想ネット利回り13.93%という高い数値を実現しており、ニセコエリアで収益物件をお探しの方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

物件は羊蹄山を望む景観の良いロケーションにあり、ニセコ駅まで車で6分、主要スキーリゾートへのアクセスも良好です。観光拠点としての利用に適しています。

本物件の魅力は、「高利回り」と「許認可済み」という2つの強力なアドバンテージを兼ね備えている点です。

予想ネット利回り13.93%：ニセコエリアの需要に基づいた収益シミュレーションから算出された収益性の高い物件です。（※利回りは将来の収益を保証するものではありません）
旅館業（簡易宿所）許可済み：複雑な許認可申請手続きをクリア済み。宿泊事業を迅速に開始できます。
大型木製公共風呂完備：7客室＋オーナーズスイート付き（8LDK相当）の大型間取りに加え、宿泊施設として集客力の高い大型の公共風呂を完備。ファミリー層や団体スキー客の満足度を高めます。

土地面積は2,217㎡（約670坪）と広大で、将来的な増設や駐車場確保にも柔軟に対応可能。ニセコの自然環境の中で、集客力が見込める宿泊施設をすぐにスタートできます。

本物件の8LDK相当の間取りは、大型グループや多世帯旅行に対応できるよう設計されており、高い稼働率と客単価を目指せます。

特に、1階に設けられた大型の浴槽と脱衣所は、競合物件との差別化ポイントです。冬期のスキー・スノーボード客は、広い浴場で体を癒したいという需要が高く、集客に貢献します。

また、広大な敷地からは羊蹄山の雄大な景色が望め、これが一年を通じた観光客誘致の要素となっています。

宿泊施設運営が初めての投資家様でも安心して事業を開始できるよう、購入後のサポート体制を整えています。

即運用可能な許認可付き物件であっても、収益最大化にはリフォームや設備投資が推奨されます。お客様の事業計画に応じて、最適なパートナーをご紹介いたします。

本物件は、ニセコの主要な観光スポットへのアクセスが容易です。