北海道洞爺湖町泉にある319㎡（約96坪）の売地は、価格300万円という低コストでリゾート開発が可能な投資用地です。最大の特徴は、365日稼働のホテル・旅館業ライセンスが取得できる「準住居地域」であること。北海道洞爺湖町泉にある319㎡（約96坪）の売地は、価格300万円という低コストでリゾート開発が可能な投資用地です。最大の特徴は、365日稼働のホテル・旅館業ライセンスが取得できる「準住居地域」であること。

現況は草木が生い茂り、測量を行わない「境界未確定（非明示）・現状有姿渡し」のため格安ですが、クウカン不動産が新築工事のPM（プロジェクトマネジメント）、納税管理、完成後の民泊・ホテル運営（日系のおもてなし）まで一気通貫でサポートします。
ルスツリゾート（車で約38分）やニセコ（車で1時間圏内）への広域アクセスも備え、遠方の投資家様でも安心して通年高稼働を狙える資産運用が可能です。

洞爺湖町泉の売地（300万円）が投資に向いている3つの理由

洞爺湖周辺で不動産投資を検討する際、価格だけでなく「法規制」と「立地ポテンシャル」を正確に把握することが重要です。本物件がリゾート投資用地として優れている理由を解説します。

ホテル・旅館業の許認可が取得可能な「準住居地域」

洞爺湖周辺の安価な土地の多くは「第1種低層住居専用地域」に指定されており、この場合、用途制限により年間を通したホテルや旅館の営業許可を取得することが原則できません。

しかし、本物件は市場に滅多に出ない「準住居地域」に位置しています。用途制限のハードルが低く、適法にホテルや旅館業のライセンスを取得し、365日フル稼働させることが可能な、真の収益化用地です。

ルスツ・ニセコも射程圏内。通年稼働の広域観光ハブ

本物件はJR「洞爺」駅から車でわずか5分（バス停から徒歩3分）の距離にあり、北海道が世界に誇るスノーリゾートへのアクセス拠点として機能します。

• ルスツリゾートまで： 車で約38分
• ニセコエリアまで： 車で1時間圏内

夏は洞爺湖の自然やロングラン花火大会を楽しむ観光客を、冬は極上のパウダースノー（JAPOW）を求める世界中のスキーヤーを取り込むことができます。地価が高騰しきったニセコやルスツの中心地を避け、洞爺湖をハブとすることで初期費用を抑えつつ「通年での宿泊需要」を獲得できます。

「境界未確定」と「現状有姿」を逆手にとる初期費用の圧縮

本物件が300万円という価格である最大の理由は、「境界未確定（測量や境界明示を行わない）」かつ「草木が生い茂る現状有姿渡し（買主様にて伐採・整地が必要）」という条件だからです。

売主側の測量費用や開拓費用が上乗せされていない分、土地取得費用は相場より遥かに安く設定されています。この初期コストの軽さを活かし、浮いた資金をヴィラ建築やサウナの設置など、実際に収益を生み出す「建物」の事業投資へ全振りできるのがプロの投資家にとっての大きな強みです。

クウカン不動産による「開発から運営までのフルサポート」

海外や遠方からの不動産開発には、言葉の壁や現場管理の難しさが伴います。クウカン不動産では、単なる土地の仲介にとどまらず、投資家様の「大切な資産」を形成し、守り、育てるためのフルサポート体制（ワンストップサービス）を提供しています。

• オンライン重説（IT重説）の対応： 遠方からでもスムーズかつ適法に不動産売買契約を締結できます。
• 新築工事のPM（プロジェクトマネジメント）窓口： 伐採・整地業者の手配から、北海道の厳しい気候に耐えうるヴィラやホテルの建築設計・現場監督まで、責任を持ってプロジェクトを進行します。
• 面倒な納税管理の代行： 不動産運用に伴う複雑な税務関連の実務をサポートします。
• 民泊・ホテル運営（日系のおもてなし）： 建物完成後のライセンス申請、集客、清掃、ゲスト対応をすべて代行します。細やかな配慮が行き届く「日系のおもてなし」で、ゲストの満足度を高め、安定した収益化を実現します。

洞爺湖泉の土地に関するよくある質問（FAQ）

Q. 購入後、すぐに建物を建てられますか？

A. 現状は草木が生い茂っているため、建築前に買主様にて伐採および整地工事が必要です。クウカン不動産にて業者の手配・お見積もりが可能ですのでご安心ください。

Q. 「境界未確定」とありますが、後からトラブルになりませんか？

A. 境界非明示での売買は、山林やリゾート開発用地等で初期費用を抑えるために一般的に行われる取引形態です。建築確認申請等で正確な図面が必要になる場合、購入後に買主様側で測量を入れることも可能です。プロジェクトの目的に合わせてアドバイスいたします。

Q. 民泊（180日制限）ではなく、365日営業するホテルとして運用できますか？

A. はい、可能です。本物件は「準住居地域」のため、旅館業法に基づく営業許可を取得することで、365日のフル稼働が可能な施設として運用できます。（※建築基準法・消防法への適合は必要です）

Q. 遠方に住んでいてもプロジェクトを進められますか？

A. はい、問題ございません。契約手続きはオンライン（IT重説）で完結でき、その後の建築PMから完成後の運営・納税管理まですべてクウカン不動産が代行いたします。

洞爺湖泉の土地概要

項目	詳細内容
物件種目	売地（投資・リゾート開発用地）
所在地	北海道虻田郡洞爺湖町泉86-36
交通	JR室蘭本線「洞爺」駅 車で約5分 / バス停「泉公園団地前」徒歩3分
販売価格	3,000,000円
土地面積	319㎡（約96.49坪）
土地権利	所有権
都市計画 / 用途地域	非線引き区域 / 準住居地域
建蔽率 / 容積率	60% / 200%
現況 / 引渡し時期	更地（草木多数あり） / 即時・境界未確定（非明示）・現状有姿渡し
取引態様	専任媒介

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北海道虻田郡洞爺湖町泉86-36
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