【空閑株式會社】正式啟動札幌圓山「Mondo Mio 札幌近代美術館」包租代管營運｜運用數據化收益管理技術（Revenue Management）實現資產利潤最大化

2026-03-16 新闻媒体发布

〜2025年最新數據：北海道住宿需求超越日本全國平均。透過數據驅動收益管理，引領資產利潤最大化。〜

空閑株式會社（總部：北海道札幌市；代表取締役：山本健太郎）宣布，自2026年3月1日起正式營運位於札幌市中央區的「Mondo Mio 札幌近代美術館 207號室」。本案採用「主租賃（Master Lease）」模式，由本公司承租業主之既有物業。我們將投入獨家收益管理系統與營運實務經驗，致力於提升住房率並優化收益表現。

背景與目的：建立「收益改善循環」，與業主站於相同視角

雖然住宿市場蓬勃發展，但許多個人業主與投資者正面臨「營運繁瑣」與「收益優化」的挑戰。本公司透過承擔風險的「主租賃（Master Lease）」模式，推動以下循環，實現業主資產價值最大化：

1.　專業承租（ML）：消除空室風險，提供穩定的收益基礎。
2.　精準收益管理：基於即時需求預測，優化房價以提升利潤。
3.　累積優質評價：強化營運體制並累積高分負評，實現中長期高住房率。
4.　投資者視角顧問服務：以自營獲得的「實戰數據」為基礎，作為夥伴與您並肩優化收益。

市場洞察：數據顯示「北海道・札幌」具備壓倒性的成長潛力

日本觀光廳「住宿旅行統計調査」［2024年・年度確定值］［2025年・年度速報值］

比較觀光廳最新統計（2024年確定值與2025年速報值）顯示，北海道住宿市場正展現出極其強勁的成長動能。

1. 自2024年起加速攀升的成長趨勢

觀察北海道主要住宿類型的客房住房率，與本次介紹的「Mondo Mio 近代美術館 207」目標客群相符的「商務飯店」及「城市飯店」，其住房率在過去一年均有顯著增長：

商務飯店： 71.5%（2024年） → 76.0%（2025年）
城市飯店： 72.0%（2024年） → 74.6%（2025年）

2. 超越全國平均的卓越表現

此外，2025 年年度數據顯示，北海道的住房率（商務飯店 76.0% / 城市飯店 74.6%）均已超過日本全國平均水準（商務 75.3% / 城市 74.2%）。在「超越全國平均」且「持續增長」的絕佳市場環境下，由專業團隊營運優質物業，將成為確保收益穩步提升的堅實根據。

【資料來源】
日本觀光廳「住宿旅行統計調查（2024年・年度確定值）
日本觀光廳「住宿旅行統計調查（2025年・年度速報值）」

Mondo Mio 札幌近代美術館 207：融合都市感性與北國休閒，獨一無二的旅宿據點

本物業坐落於札幌市中心，鄰近充滿文化氣息的「北海道立近代美術館」。這棟落成於2019年的輕屋齡公寓，維持了新成屋的高品質水準，是一處完美兼具居住舒適度與高收益性的優質物件。

【Live & Earn：自住或收租，隨心所欲切換模式】

機能性十足的1LDK（38.40平米）空間，配置雙人床與沙發床，最多可容納3位住客。臥室與客廳獨立的分離式格局，不僅適合旅客長期逗留，作為業主的第二個家（Second House）也能提供極致的舒適體驗。

【卓越營運：零停機時間，實現無縫接軌的經營承接】

在本作物接手經營之際，本公司於極短時間內完成了與前營運方或業主的交接，並同步完成家具家電及備品的全面佈置。自2026年3月1日營運首日起，即在「零停機時間（無營運中斷期）」的狀態下，順暢開啟高品質民宿服務。
從高速Wi-Fi、空調、洗脫烘衣機到全套廚房設備與餐具，我們已完善所有配置，能即刻滿足長期住宿需求。本案展現了本公司如何在極短時間內達成「準備就緒」的專業狀態，確保現金流不中斷地順利轉場，這正是我們實力堅強的實務執行能力證明。

完善的民宿設備：

配備高速 Wi-Fi、冷暖氣空調、電視、洗脫烘衣機、IH 電磁爐及全套烹飪器具。

體系化的民宿營運 (Systematized Vacation Rental Management)：

具備完善的入住指南（House Manual）與入住導引（Check-in Guide），確保能為住客提供流暢的引導，並穩定獲得高分評價。

【絕佳地段：沉浸藝術薰陶，隨即投身粉雪天堂】

同時兼具札幌市中心的便利性，以及通往北海道世界級休閒勝地的極致地緣優勢。

主要區域交通：
從地下鐵東西線「西18丁目」站步行僅需 4 分鐘。前往薄野（Susukino）及大通（Odori）區域也僅需約 15 分鐘車程，觀光便利性極佳。

冬季運動據點：
距離「札幌盤溪滑雪場（ban-kei）」開車僅需 14 分鐘。此外，前往手稻滑雪場（Teine，45 分鐘）及札幌國際滑雪場（50 分鐘）均在 1 小時車程內，是享受粉雪的最佳基地。

札幌・圓山住宿設施「Mondo Mio 札幌近代美術館 207」物業概覽

關於札幌、富良野、俱知安區域的「住宿設施營運」與「收益改善」諮詢

空閑株式會社除了本次介紹的「包租代管（Master Lease）」契約外，亦提供「代管營運（Management）」及「顧問諮詢（Consulting）」等多樣化的經營模式，能根據業主的需求與風險承受度，提供最合適的配套方案。

空閑的多樣化合作方案 (Service Models)：
https://janken-hokkaido.com/cn/for-owner/

「想將現有物業的收益最大化」、「想委託專業營運團隊以獲得穩定回報」——深耕札幌住宿市場、擁有豐富實戰經驗的我們，將以「投資者視角」為您量身打造最佳方案。歡迎隨時聯繫，與我們分享您的需求與願景。

【點擊此處填寫諮詢表單】
https://janken-hokkaido.com/cn/contact/

公司概要

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地：
　　○　富良野辦公室：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
　　○　札幌辦公室：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

○ 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
○ 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
○ 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
○ 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。

關於本案的洽詢

公司名稱：空閑株式會社公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp

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