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透過海外直銷與「GOEN不動產收購專門店」的高效機動力，將面臨放置風險的北海道空屋，打造為未來的優質區域資產。

致力於運用不動產 DX 與數位行銷解決地方課題的 空閑株式會社（總部：北海道富良野市，代表董事：山本健太郎）旗下不動產事業「空閑不動產」，於北海道富良野市的土地出售案中，成功以約 2 倍於他社估價的金額實現快速成交。

因應世界級度假區周邊日益嚴重的「空屋空地放置風險」與「複雜房產繼承」難題，空閑 特別公開最新一站式解決方案成果。本公司發揮「全球通路仲介」與專精快速變現的「GOEN 不動產收購專門店」雙軌優勢，全方位滿足業主與投資者的多元需求。

富良野等度假區入境需求熱絡，空屋與繼承房產放置風險加劇

目前，富良野與二世谷（Niseko）等北海道度假區域，在海外入境需求與投資熱潮的推動下，正迎來前所未有的繁榮。然而，在這熱絡市場的背後，在地居民正面臨深刻課題：留在當地的居民苦惱於「繼承自父母的老家變為空屋」，而搬離原生的子女則因「遠隔兩地，無法進行除雪、雜草拔除等日常維護」。

高達 6 倍的稅務重負：阻礙地方閒置房產活化的「日本國內流通之壁」

放任空屋不理，不僅會增加倒塌與鄰里糾紛的風險，一旦被指定為「特定空屋」，固定資產稅更可能暴增至最高 6 倍，成為業主的沉重經濟負擔。然而，僅靠傳統的日本國內不動產流通管道，缺乏吸引海外需求的有效通路，導致業主只能單方面承受拆除費用等壓力，造成嚴重的「市場供需失衡」。

空閑 致力於連結在地課題（減輕業主負擔）與全球需求（投資者的資產配置），透過本項支援服務，促進地方經濟邁向健全的新陳代謝。

參考文章｜不動產放置風險
【2026最新】富良野・二世谷・俱知安房產與土地出售諮詢指南｜放置風險與明智選擇專家的

憑藉「GOEN不動產收購專門店」的高效機動力與全球通路，締造富良野高價出售卓越佳績

空閑 擁有專業團隊進行高品質現場攝影與影片拍攝，完美展現物件魅力，並於內部親自製作兼具 SEO 效益的多語系房產介紹內容。我們不局限於日本國內媒體，更全面善用海外社群平台與外籍人士專用房產平台，建立起直接觸達海外投資者的精準行銷體系。

此外，針對產權關係複雜或急需快速變現的案件，「GOEN 不動產收購專門店」提供迅速的直接收購與售後回租（Leaseback）服務。我們更提供減輕初期資金負擔的「售屋收益結算模式」等靈活解決方案，全方位滿足客戶需求。

＜主要成交實績＞

● 【富良野市・土地】以高於他社估價約 2 倍（1,800 萬日圓）實現快速成交 「先前無法接受其他公司的估價，因而改委託 空閑。結果成交價近乎翻倍，順利實現了想在年內完成出售的心願。」（50 多歲男性／賣方感言）

● 【空知郡中富良野町・獨立住宅】高於預期的高價出售（2,500 萬日圓） 「這是一件特殊物件，原本我幾乎要放棄出售，但 空閑靈活處理了進行中的各項問題，最終以高於預期的金額順利完成簽約。」（60 多歲男性／賣方感言）

● 【岩見沢市・獨立住宅】運用全球通路精準對接海外投資者（1,200 萬日圓） 「我是看中 空閑 對於外國投資者層級的銷售通路而提出委託。整體過程極具效率且十分順暢，展現了非常高超的專業能力。」（40 多歲男性／賣方感言）

公司簡介與評價詳情
空閑株式會社
https://iqrafudosan.com/companies/9684

北海道房產出售的關鍵：以「全球視野」重新翻轉在地價值

「地方老舊房屋賣不掉，只能放著不管」這種無奈與放棄，我們認為並非源於物件本身缺乏價值，而是因為不動產市場資訊傳遞方式的不足。

舉例來說，在積雪深厚的北國大地上立起一張「出售」告示牌，坐在新加坡行駛計程車裡的乘客是絕對不可能看到的。然而，只要透過網際網路這個通往世界的窗口，情況便會徹底改變。

即使是他社婉拒的「無法再建築物件」與「留有遺留物房產」，也能精準對接全球買家

即便是他社感到棘手的無法再建築物件，或是留有遺留物的繼承房產，只要將市場基數擴大至全球，並進行跨越語言障礙的 Web 數位行銷，就完全能夠精準對接懂得鑑賞其真實價值的買家。

「估價高出他社一倍」並非施展了神奇魔法，這不過是將在地評估標準對接全球需求後，所呈現的「合理價格」。挖掘現場的潛在魅力，並藉由數位力量傳達至世界——空閑將持續把地方的「負動產」，翻轉翻譯為深具價值的「地方資產」。

參考文章｜以全球視野重新評估北海道地方房產價值
【二世谷・俱知安】老家竟能賣到 1 億日圓！？高價向外國人出售「土地・古民家」的地頭因應策略

一站式解決富良野及全北海道的空屋與繼承難題

即使面臨「繼承登記未完成」、「遺留物過多無從著手」、「無法籌措拆除費用」等複雜難題，空閑亦能作為您的綜合服務窗口，聯合合作的司法書士、稅理士等專業團隊，全力指引並解決問題。我們致力於將您的物理與心理負擔降至最低，並為各個物件量身打造最合適的出售、活用或收購方案。

關於 空閑株式會社

以北海道札幌市為據點，於富良野、二世谷（ニセコ）等地區展開不動產事業（空閑不動產／不動產收購專門店 GOEN）、民宿與飯店開發，以及 Web 網頁設計製作事業。我們是一個將「空間企劃」與「科技力量」相結合，致力於為在地社會與終端用戶雙方締造永續價值的專業團隊。

「空閑 不動產」官方網站：
https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/

「不動產收購專門店 GOEN」官方網站：
https://goen-hokkaido.jp/

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人： 山本 健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316號

事業內容

〇 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
〇 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
〇 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
〇 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
〇 人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

相關連結

● 空閑株式會社：https://kukanhokkaido.co.jp/cn/
● JANKEN：https://janken-hokkaido.com/cn/
● 房地產收購專門店「GOEN」：https://goen-hokkaido.jp/
● 網絡支援業務：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
● 空閑不動產：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
● Recruitive：https://recruitive.hokkaido.jp/

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關於本案的洽詢

公司名稱： 空閑株式會社 公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp