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旺季做民宿，淡季做短租。全線上操作與包水電直營平台，實現不動產收益最大化

專注於空間策劃與住宿設施開發的 空閑 株式會社（總部：北海道富良野市，代表董事：山本健太郎），於 2026 年 9 月正式推出深耕北海道地區（札幌、富良野、二世谷等）的附家電家具短期租賃平台「Iwor Monthly」。

本服務不僅能活化因土地使用分區限制而難以取得住宿業執照的閒置資產，更聚焦於《住宅住宿事業法》（民泊新法）規定的「每年營業上限 180 天」限制。作為直營平台，我們全力推動「旺季做民宿、淡季做月租」的混合營運模式，搶攻短期出張與企業培訓等中長期住宿需求。透過全線上化手續與包水電、網路費的透明計價，開創新市場需求，進一步賦能區域閒置資產活化。

深耕北海道地區的專屬短期租賃平台「Iwor Monthly」
URL：https://iwor-monthly.com/

北海道「180 天法規限制」與季節波動，催生短期住宿的供需缺口

北海道外籍遊客的人均消費額位居日本前列，隨著入境旅遊需求暴增，民宿投資盛行。然而，依據《住宅住宿事業法》，每年「上限 180 天」的營業限制一直影響著投資收益。此外，在富良野與二世谷（Niseko）等國際級度假勝地，住宿需求急升，但許多物件因《都市計畫法》的用途分區限制，難以取得合法飯店執照，導致空置資產無法有效利用。

另一方面，在非觀光旺季，企業短期出差、培訓宿舍及遠距工作（Workation）等中長期住宿需求穩定成長，但附帶家電家具的物件供給卻嚴重不足。本項目的目的，正是透過直營平台填補「法規與用途限制造成的資產閒置」與「短期住宿供給不足」之間的供需缺口，進而推動區域經濟的永續循環。

短期租賃平台「Iwor Monthly」提供的 6 大核心功能

作為專注於北海道短期租賃的專業平台，「Iwor Monthly」推出專屬頁面，全面提升旅客、企業法人及不動產屋主的便利性。

綜合主頁｜全線上操作與透明計價的便捷入口

從搜尋物件、線上報價、簽約到退房，全流程 100% 線上化。嚴格實施包含水電、瓦斯及 Wi-Fi 費用的總額標示，杜絕短期租賃常見的隱藏雜費，打造透明合理的計費體系。

URL：https://iwor-monthly.com/

企業法人客戶｜大幅減輕總務與人事負擔的員工宿舍方案

靈活支援短期出差、企業培訓及渡假村打工等季節性員工宿舍的多間套房批量預訂。無須辦理繁瑣的水電瓦斯開戶手續，即可實現當天入住。同時提供合規發票（支持日本 Qualified Invoice 制度）開立等服務，全面貼合企業實務需求。

URL：https://iwor-monthly.com/corporate/

致不動產屋主｜將法規限制與淡季化為優勢的「混合營運模式」

將因土地使用分區等限制而難以取得住宿執照的物件，合法轉型為短期租賃資產。針對可營運民宿的物件，我們提供「旺季做民宿、淡季做月租」的混合營運方案。善用本公司深耕在地積累的資產管理（Property Management）專業知識，全力協助屋主實現全年收益最大化。

URL：https://iwor-monthly.com/owner/

物件列表（二世谷・俱知安區域）｜鎖定國際級度假勝地的商務據點

針對住宅供給高度緊張的二世谷（Niseko）・俱知安區域，我們嚴選兼具優越交通位置與居住舒適度的附家電家具物件，為企業法人宿舍及建築開發專案提供理想的短期營運據點。

URL：https://iwor-monthly.com/niseko/property/

物件列表（富良野・美瑛區域）｜融入大自然的遠距工作與季節性工作據點

富良野與美瑛區域因觀光、農業的季節性需求，以及作為遠距工作據點而備受關注。我們嚴選一系列兼具專注工作環境與北海道獨特居住體驗的優質物件，完美滿足多元入住需求。

URL：https://iwor-monthly.com/furano/property/

營運公司與核心優勢｜空間設計與 Web 戰略的完美融合

我們超越傳統不動產仲介的框架，立足於身為空間企劃專家的獨特視野，精心打造「極致舒適的居住環境」。本區塊展示公司概要，並同步公開我們獨家企劃的不動產再生戰略。

URL：https://iwor-monthly.com/about/

如何善用剩下的「185天」｜空間企劃的反向思考

「因土地使用分區限制而無法取得民宿執照」
「受限於住宅住宿事業法（民泊新法）的 180 天營業上限，難以實現穩定收益」

每當收到屋主們如此切身痛點的諮詢時，身為空間企劃專家的我們總感到萬分惋惜——眼前明明擁有極具潛力的空間，卻因規範而無法發揮價值。既然存在法規門檻，不如彈性開闢另一條路：以企業出差、培訓等「短期租賃」模式尋求突破。事實上，如何將無法作為民宿營運的剩餘 185 天，轉化為具備吸引力且高稼動率的空間，正是展現空間設計與營運規劃實力的核心所在。正是源於這種逆向思維，誕生了「Iwor Monthly（イオルマンスリー）」。

此外，北海道冬季的暖氣與水電開銷普遍較高，為了讓入住者無後顧之憂地享受舒適生活，我們特別採用「包水電瓦斯與 Wi-Fi 的一口價定額制」。

讓不動產營運更自由、更具永續性。面對北海道的空屋與閒置資產課題，我們將持續以設計的力量與堅實的事業戰略迎頭挑戰。

關於 空閑株式會社

空閑株式會社是以日本北海道富良野市為據點，專注於空間企劃（Spatial Design）、Web 製作與住宿設施開發等領域的創新創意企業。我們結合設計的力量與堅實的事業戰略，為客戶解決核心課題，全方位伴走協助實現價值最大化。

◇空閑 企業官方網站
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/cn/

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人： 山本 健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316號

事業內容

● 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
● 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
● 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
● 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
● 人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

相關連結

● 空閑株式會社：https://kukanhokkaido.co.jp/cn/
● JANKEN：https://janken-hokkaido.com/cn/
● 房地產收購專門店「GOEN」：https://goen-hokkaido.jp/
● 網絡支援業務：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
● 空閑不動產：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
● Recruitive：https://recruitive.hokkaido.jp/

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關於本案的洽詢

公司名稱： 空閑株式會社 公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp