富良野地區全新房地產項目「Shikauchi」登場。我們提案「出租別墅」這種生活方式，兼顧私人度假與資產活化運用。

2025-07-28 新闻媒体发布

完善的支援體制，為業主拓展充滿可能性的投資體驗。

「創造空間，循環價值」——總部位於北海道富良野市的空閑株式會社(代表董事：山本健太郎) 謹此宣布，我們已於中富良野町啟動全新的土地開發項目「Shikauchi」。

我們提案以「出租別墅」這種新型態的房地產持有方式，以滿足廣大房產所有者的需求。一股新風潮，正吹向富良野地區日漸熾熱的房地產投資市場。

誕生於薰衣草之町—中富良野町！「Shikauchi Furano」是什麼？

2025年6月，我們宣布完全由本公司策劃的住宿．民宿設施「Shikauchi Furano」正式開業。

距離北之峰滑雪場僅14分鐘車程，富田農場9分鐘車程，交通便利，可輕鬆前往富良野地區兩大主要觀光景點。這棟全新建築擁有明亮精緻的室內設計，與窗外自然美景和諧共存，且可整棟租借，提供獨棟使用的奢華體驗。

「Shikauchi Furano」不僅在中富良野町，更在整個富良野地區為旅客提供首屈一指的住宿體驗。本次新聞稿中，我們誠摯地邀請您將這充滿魅力的「Shikauchi Furano」納為「您的所有」。

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「出租別墅」這種房地產活化運用方式：全新土地開發項目「Shikauchi」是什麼？

如上圖所示，「Shikauchi Furano」由廣闊土地上的四棟獨立別墅組成，每棟別墅及其土地皆可獨立運用。

所有物件皆為全新建築，確保無論入住 A、B、C、D 任一棟，賓客都能享受最新設備與潔淨的室內空間。

本公司計畫將「Shikauchi Furano」的每個物件，以「出租別墅」（酒店式公寓）的房地產活化運用方案，連同提案一併銷售給希望在富良野地區擁有私人別墅的新業主。

全新土地開發項目「Shikauchi」詳情
https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi/
https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-en/
https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-cn/

在富良野擁有「出租別墅」的優勢

「出租別墅」是一種全新的度假物業持有模式，能同時實現私人度假與不動產投資收益的目標。具體而言，即是在不自用期間，將其作為酒店客房出租給一般觀光客，以獲取租賃收入。這實質上能有效降低物業的維護與管理成本。

富良野地區是北海道具代表性的觀光勝地，相較於其他地區，住宿需求居高不下，因此非常適合做為「出租別墅」的實際運用區域。

富良野地區吸引了大量觀光客：夏季以欣賞美麗的薰衣草花田為目的，冬季則為體驗粉雪皚皚的滑雪場而來。

摘錄自『北海道觀光入込客數調查報告書（令和5年度）』（https://www.pref.hokkaido.lg.jp/kz/kkd/irikomi.html）

上圖引用自『北海道觀光入込客數調查報告書（令和5年度）』。紅色框線顯示富良野市在排行榜中的位置。

由此可知，富良野市在北海道內擁有數一數二的觀光與住宿需求。

・觀光總到訪人數（累計）：第19名（189萬人，年增16.0%）
・住宿總人數（累計）：第9名（77萬人次，年增34.4%）

與富良野市相鄰的中富良野町，亦是支撐富良野市觀光與住宿需求的重要區域。特別是富良野市夏季的吸引力，被認為深受中富良野町薰衣草花田的影響。即使未顯示於圖表中，富良野市與中富良野町仍是唇齒相依的關係。

藉由參與全新土地開發項目「Shikauchi」，業主將能同時擁有「頂級私人別墅」與「優質投資物業」。

「出租別墅」的諸多魅力

本公司所提案的「出租別墅」投資，尚有其他多重魅力與優勢。

①旺季亦可隨心所欲使用

與一般飯店不同，業主可依個人意願隨時入住。即使是經常擁擠的旅遊旺季，也能毫無預訂煩惱地將其作為「自己的別墅」使用，這是其一大魅力。

②租賃收入，降低營運成本

如前所述，在不自用期間將其作為民宿設施營運，可獲得住宿費用收入。這筆收益可用於支付管理費、固定資產稅等營運成本，從而實質上降低持有成本。

③管理費與維護交由專業公司負責

所有繁瑣的維護管理工作，包括清潔、床單更換、設備檢查等，皆由管理公司代勞。即使業主身處異地，亦能安心持有，確保資產價值在不在場時也能維持不變。

穩固「出租別墅」運營，完善的後援體制

「Shikauchi」已建構完善的支援體制，旨在讓業主能安心地將其物業作為出租別墅使用。

空閑株式會社（開發商）

空閑株式會社（本公司）自2022年創立以來，便積極投入北海道度假區的民宿營運與不動產買賣事業，範圍涵蓋俱知安．二世谷地區以及富良野地區。此外，2024年我們在札幌開設了冷凍甜點店，並成功獨立掌握了以集客為目標的社群媒體（SNS）操作訣竅。

透過上述歷程，本公司已累積豐富的「民宿不動產」與「數位行銷」專業知識。對於參與「Shikauchi」項目的業主，我們將毫不保留地提供基於過往經驗的提案與專業知識，共同為「Shikauchi」所編織的未來貢獻心力。

Worldwide Base Co., Ltd. (營運合作夥伴)

Worldwide Base Co., Ltd. 創立於2017年，在北海道度假區的不動產買賣、民宿營運，以及都會區的月租公寓管理方面，擁有豐富的實務經驗。他們與空閑株式會社在度假區的不動產活化運用方面建立了長期的合作關係，並將持續協助本次的「Shikauchi」項目。

儘管民宿營運是 Worldwide Base Co., Ltd. 的核心業務，但面對2020年起因疫情導致「觀光客銳減」的重大危機，公司展現了卓越的實力，成功克服難關。投資必然伴隨著「前所未有的情況」，但即使發生此類事件，Worldwide Base 也能依據過往疫情期間的經驗，提供冷靜應對與符合邏輯的行動方案。

兩家公司提供完善支援，讓業主安心投資

在經營出租別墅時，除了確保業主擁有優質住宿體驗的視角外，對於物業還需具備追求短期住宿者便利性的「民宿營運」視角，以及摸索最有效集客方法的「行銷」視角。此外，既然是不動產投資，也必須具備著眼未來的視角，例如基於長期模擬的投資策略制定與風險管理。

空閑株式會社和 Worldwide Base Co., Ltd. 的合作，有助於獲得出租別墅營運所需的多方面視角。此外，這也提升了每個視角所帶來的知識品質。

我們作為開發商的責任，是確保能確實回應參與「Shikauchi」項目的業主所寄予的期望。我們承諾將依據富良野不斷變化的觀光情勢，靈活調整支援體系，持續為業主提供安心的投資體驗，直到最後。

未來展望

「Shikauchi」是空閑株式會社首個完全由本公司策劃的項目。其成功不僅將推動本公司未來的飛躍發展，更將提升中富良野町的投資價值。

本公司的目標，不僅是振興富良野地區的觀光業，更是要支持富良野地區本身的區域活化。我們將在珍視與當地企業和居民合作的同時，持續推出措施，以吸引富良野以外、甚至北海道以外的人們對富良野產生興趣，並了解富良野的價值。

公司概要

公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
設立日期： 2022年11月29日
資本額： 1,000,000日圓
代表人：山本健太郎

所在地
富良野辦公室（總公司所在地）
日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
札幌辦公室
日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904

許可證號碼
宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

1.民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
2.創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
3.不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
4.網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。

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