JANKEN頂級翻新服務：全面應對日本新《建築法規》與《節能法》 (助您安心投資北海道豪華地產)

2025-10-27 新闻媒体发布

合規先行，規避行政風險！高隔熱設計，顯著降低運營成本，全面強化您的民宿競爭力！

無懼法規變動，盡享安心！JANKEN翻新服務：嚴格遵循2025年最新《建築基準法》與《建築節能法》。

隨著2025年4月1日新版《建築基準法》與《建築節能法》生效，北海道（札幌、二世谷俱知安、富良野等地）的民宿翻新和改造業務正迎來重大轉捩點。

為應對此變局，本公司將於2025年10月20日起，正式啟動完全符合修訂法規的民宿翻新及改造服務。
本文將從實務專業角度，深入解析新法內容與影響，並分享本公司「民宿翻新改造」的成功案例，敬請詳閱。

引用資料：
日本國土交通省住宅局：「關於木造獨立住宅大規模翻新的建築確認手續（截至令和7年2月21日）」
https://www.mlit.go.jp/common/001766698.pdf

1. 法規核心重點：擴大建築確認對象範圍，並強制實施節能標準。

日本國土交通省本次修法主要重點為：透過縮小「第4號特例」適用範圍，重新檢討「建築確認與檢查」對象；以及針對所有新建、增建和改建項目，強制要求符合節能標準。

重新檢視「建築確認與檢查」對象（縮小「第4號特例」豁免範圍）

隨著《建築基準法》修訂，「第4號特例」（設計師設計時可省略部分結構審查的制度）的適用範圍縮小。過去可部分省略審查的「舊第4號建築物」中，木造兩層樓或總樓地板面積超過200m²的木造平房，將被劃入「新第2號建築物」，大幅擴大建築確認與檢查的對象範圍。

【修訂後須進行建築確認的木造建築物規模】

這類「新第2號建築物」，其大規模修繕或改建也將納入建築確認的對象。根據《建築基準法》，凡實施「大規模修繕」或「大規模改建」（俗稱：大規模翻新）時，必須新增建築確認手續。

關於翻新改造的修法重點

大規模翻新之定義:
指針對主要結構部位（牆壁、柱子、地板、橫樑、屋頂或樓梯）其中一項或多項，進行過半數的修繕或改造。

強制設計師設計及監理:
總樓地板面積超過100m²的建築物，若進行大規模翻新，必須由建築師進行設計和施工監理。

申請及審查費用修訂:
於令和7年4月1日之後提交確認申請等文件，須支付修訂後的新費用（例如：札幌市已修訂相關條例，新增或調整了確認申請等費用）。

強制實施節能標準

隨著《建築物節能法》修訂，原則上所有新建、增建及改建的建築物，都必須符合節能標準。

關於符合節能標準的修法重點

符合性審查:
節能標準的符合性審查，將在「建築確認」手續中一併進行。

增建與改建的適用範圍:
僅增建或改建的部分須符合節能標準（不包括現有部分在內的建築物整體）。此外，《建築基準法》定義的「修繕或改建」（即一般翻新/改修）不屬於此範圍。

翻新（修繕或改建）豁免:
《建築基準法》定義的修繕或改建（即一般翻新/改修），可豁免於節能標準符合義務制度。

2. 北海道木造中古獨立住宅翻新：建築確認手續之必要性判斷

關於木造獨立住宅翻新是否需要進行建築確認，請參閱以下判斷流程：

【木造獨立住宅翻新：建築確認手續必要性判斷流程圖】

無需「建築確認手續」的主要翻新案例（不屬於「大規模翻新」範疇）

以下改修項目不屬於主要結構部位的過半數修改，原則上無需「建築確認」手續：

衛浴廚房（水廻り）：更換廚房、衛生間、浴室（整體衛浴更換）。

無障礙設施：安裝扶手或坡道等工程。

屋頂：僅修繕屋頂覆蓋材料；或採用覆蓋工法進行修繕。

牆壁：僅修繕外牆飾面材料；從內側進行牆壁隔熱改修等；或採用覆蓋工法進行修繕。

地板：僅修繕地板飾面材料；或在現有飾面材料上方鋪設新材料。

樓梯：未達過半數的階梯數修繕；或在現有樓梯上方鋪設新飾面材料。

需要「建築確認手續」的主要翻新案例（屬於大規模翻新情況）

若翻新範圍達到主要結構部位（牆壁、柱子、地板、橫樑、屋頂、樓梯）的過半數，則必須進行建築確認手續。

①牆壁、屋頂、地板
過半數判斷標準：佔總面積或總水平投影面積的比例超過半數。
須確認的案例：翻新涉及牆壁的主要材料、椽子或托樑，且翻新面積超過總面積的半數。
②柱・梁
過半數判斷標準：佔總數的比例超過半數。
須確認的案例：修繕柱子或橫樑，且修繕數量超過總數的半數。

3. JANKEN民宿翻新改造：服務內容與核心優勢

空閑株式會社（Kukan Inc.）將充分運用對本次法規修訂的專業知識，專注於北海道（富良野、札幌、二世谷俱知安、美瑛）的木造中古獨立住宅翻新，提供戰略性支援，為您的民宿投資項目降低風險並實現收益最大化。

JANKEN服務網站：將富良野/二世谷/美瑛的閒置住宅翻新改造為民宿

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手續與法規面的全方位支持

行政手續最佳化與協助投資快速回收：
總樓地板面積200m²以下的木造平房（新第3號建築物），即使進行大規模翻新，仍可豁免建築確認手續。我們在翻新計畫初期即分析法規影響，善用此豁免優勢，相較於一般翻新，能實現更順暢的工期，助您加速回收投資（ROI）。

透過法令遵循，優化業務風險：
即使是需要建築確認的工程，本公司也會安排由建築師進行設計及施工監理，確保完全符合《建築基準法》。此外，針對民宿運營所必需的消防設備設置和許可申請，我們透過專業團隊提供法規審查和代辦手續的全方位服務，以法令遵循實現業務風險的優化管理。

JANKEN民宿翻新改造：完整的服務內容

JANKEN提供一站式服務，全面支持民宿事業成功所需的所有環節：

前期現場勘查：免費進行施工前物業勘查，判斷翻新可行性，並根據物業狀況提出最佳方案。

物業概念策劃：根據地域及目標客群制定概念，規劃最大化民宿運營效益的方案。

全面翻新工程：協同合作夥伴，統一管理整個翻新工程，憑藉豐富實績，讓您安心託付。

傢俱家電採購與安裝（FFE）：與室內設計師合作，負責FFE（傢俱、固定裝置、設備）的挑選與安裝，採購高品質傢俱，預防運營期間發生問題。

消防法規審查與設備安裝：支持法規合規性確認及必要工程與設備的安裝，確保許可證順利取得。

運營啟動設置：協助開業前的帳戶開設、專業照片拍攝、房屋守則制定等，確保業務順暢啟動。

關於JANKEN的翻新改造服務，另請參閱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北海道民宿投資進入新階段：JANKEN Reform 憑藉富良野、俱知安的營運實績，打造「一位難求的人氣民宿」
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/2707/

結合房地產經紀業務，提供一站式綜合解決方案

空閑株式會社（Kukan Inc.）除了翻新改造業務，亦經營房地產經紀業務，設有專門部門處理富良野、二世谷等度假區的民宿物業。

若能從購入中古獨立住宅時即考慮作為民宿投資，便能更清晰地掌握成本回報，順利推動項目。我們也承辦物業託管及銷售活動；如果您因繼承或搬遷，正考慮出售富良野或二世谷地區的土地或建築物，歡迎隨時與我們聯繫。

空閑房地產官方網站

JANKEN的關鍵優勢

JANKEN致力於透過民宿翻新改造，成為助您實現理想生活與投資成功的合作夥伴。憑藉對富良野、二世谷俱知安等北海道民宿市場的精深洞察，我們打造兼具高收益性、舒適度與卓越設計的空間。我們將物業價值極大化，全力支持各位投資家的事業成功，確保您由衷認可：「選擇JANKEN是正確的決定」。

4. 最新翻新改造案例介紹：將中富良野中古獨立住宅打造成理想度假別墅

我們介紹一對海外夫婦的住宅案例：中富良野的一棟中古獨立住宅，已於十月完成翻新並交付使用。
這對居住在海外的夫婦，購入中富良野地區的中古獨立住宅，明確目的為「私人度假別墅」兼「民宿營運」。本公司為此目標提供了全面的翻新改造服務。

北海道・富良野地區｜民宿度假別墅翻新改造工程概要

【物業概要】
地點：中富良野町內，屋齡49年的木造獨立住宅（兩層樓）。
結構：木造，屋頂為鍍鋅鋼板葺，兩層樓。
建成時間： 1975年6月（約49年屋齡）。
總樓地板面積： 113.95㎡（約34.47坪）[1F: 74.33㎡，2F: 39.62㎡]。

【設備】
自來水：公共自來水。
燃氣：液化石油氣（LPG）。
汙水/雜排水：淨化槽。

【改修概要】
・對主要結構部位無影響的室內全面翻新。
・廚房、浴室、衛生間等水廻り設備全部煥新。
・部分隔熱性能提升（屬於節能標準符合義務的豁免範圍）。

【改修清單（部分摘錄）】
・整理玄關、後門、陽光房的動線並強化隔熱。
・拆除小型浴缸，增設淋浴設施以提高功能性。
・更新二樓衛生間周邊的管道並重新配置洗手台。
・提出符合安全性和使用目的的陽台改修方案。
・提出符合安全性和使用目的的陽台改修方案。

富良野民宿翻新改造的收益戰略

我們在不屬於《建築基準法》「大規模翻新」的範圍內，致力於實現高設計感的改造，藉此避開建築確認手續。這讓我們的工期比一般改造更為順暢。同時，透過符合海外富裕層品味的優質設計與傢俱選配，成功打造了可進行高單價民宿運營的空間。

投資北海道民宿地產，請選擇JANKEN！

從物業買賣、實現空間價值的翻新改造，到穩定的民宿管理，JANKEN提供一站式全面支持。由於觀光業以入境旅遊為前提，JANKEN憑藉與廣大海外客戶群的聯繫，能夠在完全符合新《建築法規》與《節能法》的基礎上，將您的物業轉變為「穩操勝券的民宿」。

將您用於民宿投資的古民家翻新改造交給JANKEN，我們的豐富實績將是您成功的保證！

JANKEN的翻新改造服務

公司概要

公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
設立日期： 2022年11月29日
資本額： 1,000,000日圓
代表人：山本健太郎

所在地
富良野辦公室（總公司所在地）
日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
札幌辦公室
日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904

許可證號碼
宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

1.民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
2.創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
3.不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
4.網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。

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