北海道富野羅房地產新體制：強化外籍人士買賣支援，解決社會議題並實現地域共生

2026-03-09 新闻媒体发布

〜北海道外籍住宿人數創歷史新高：透過「視覺行銷」開拓全球市場，同時深耕「在地共生」讓居民與業主雙倍安心。〜

總部位於北海道富良野市的空閑株式會社（代表取締役：山本健太郎）正式宣佈：隨著北海道外籍遊客及住宿人數創紀錄成長，我們將全面強化針對海外投資者與移住人士的房地產買賣支援體系，致力於營造更令人安心的置產環境。

我們不僅透過「視覺行銷」跨越國界傳遞富良野的魅力，更致力於解決當地居民關切的議題（如垃圾分類規則、稅務繳納等）。空閑秉持與地方共生的理念，徹底執行各項管理措施，旨在實現永續且和諧的房地產交易環境。

【背景】北海道入境需求持續攀升，各項指標連年刷新歷史紀錄

根據觀光廳 2026 年 2 月 27 日發布的數據顯示，2025 年北海道總住宿人數達到 4,543 萬人次（較前一年增長 1.8%），連續三年刷新歷史最高紀錄。其中，外籍遊客總住宿人數更突破千萬大關，達到 1,281 萬人次，增長率高達 24.3%。這顯示出北海道正以強勁的勢頭，持續引領日本觀光需求的整體成長。

受益於日圓匯率優勢、航班增設，以及舉世聞名的「粉雪」魅力，北海道正吸引全球包含歐美及東南亞遊客的目光。這股熱潮帶動了前所未有的房地產需求，越來越多投資者渴望在「北海道・富良野」擁有專屬據點。

資料來源：觀光廳「住宿旅行統計調查（2025年（令和7年）12月第2次速報、2026年（令和8年）1月第1次速報）及（2025年（令和7年）年度速報值）」

【地區動向】數據揭示：全球標竿品牌「FURANO」的市場定位

在空閑總部所在的富良野市，國際知名度的攀升尤為顯著。根據富良野市發布的最新數據（2025 年度上半年），外籍住宿人數較去年同期增長 7.7%。依國別與地區分析，台灣（14,923人）、新加坡（7,362人）及香港（7,358人）分別位居前三名；同時，來自英、法、德等歐洲國家的遊客亦呈現全面增長趨勢。

隨著春夏兩季住宿人數持續攀升，今日的富良野已不僅以冬季「粉雪」聞名，更憑藉夏季薰衣草花海、單車旅遊等綠色季節活動，轉型為成熟的「全年候度假勝地」。這種全年度穩定的觀光需求，已成為推升當地房地產資產價值成長的核心動能。

資料來源：富良野市「2025 年度外籍觀光客國別住宿人數」

【空閑舉措 ①】跨越語言隔閡的「視覺化行銷」與安心交易體系

針對富良野市日益增長的外籍住宿需求，空閑透過下列關鍵舉措，致力於向全球投資者展現富良野房地產的卓越魅力：

身臨其境的「沉浸式視覺行銷」

為了讓身在海外的客戶也能精準掌握物件細節，我們導入了高畫質影片內覽與區域環境介紹系統。跳脫單純的語言說明，透過「直觀視覺感官」的行銷策略，讓您無論身處世界何處，都能身臨其境地勾勒出在富良野生活的藍圖。

空閑株式會社 YouTube
http://www.youtube.com/@kukaninc

多國語言支援與法律專業保障

針對不熟悉日本商業慣例的外籍買家，我們全面強化了契約程序的「多國語言支援服務」。從買賣契約的簽署到物業交付，空閑確保整個交易過程高度透明，讓您在語言無礙的環境下，安心完成資產配置。

【空閑舉措 ②】拒絕「售後即止」。承擔地域社會責任，積極應對垃圾處理與稅務繳納等課題

隨著海外置產需求增加，當地居民對於生活習慣差異引發的摩擦，以及未來可能出現的空置屋問題表達了擔憂。空閑作為深耕當地的企業，始終正視這些社會課題，並致力於在投資者與地方社區之間建立和諧的共生關係。

貫徹落實垃圾分類與生活規約指導

在物業交付時，我們將提供以買家母語或官方語言編寫的「空閑原創生活指南」，詳盡解說富良野市的垃圾分類規則與生活禮儀。作為物業管理方，我們在交屋後仍會持續追蹤，確保規約落實，維護高品質的居住環境。

協助選定納稅管理人，精準解決稅務課題

針對海外居住者在持有日本不動產時最常遇到的「固定資產稅」等繳納難題，空閑建立了完善的支援體系，包含將「選定納稅管理人」列為必要程序。透過此舉，我們能有效預防稅金滯納或因聯繫不暢引發的法律風險，確保您的資產在合規的前提下穩健運作。

與在地社區共存共榮

我們深知，自己的角色不僅僅是房地產仲介。對於來自富良野以外的買家，我們致力於扮演「橋梁」的角色，協助其順利融入當地的傳統活動與社區生活。在開展業務的同時，空閑將與投資者攜手，共同守護富良野優美的自然景觀、良好的治安環境以及溫暖的人文情懷，實現永續發展。

未來展望

空閑的使命在於推動兩大核心目標的並行與互補：一是將富良野的房地產價值推向極致並對接全球，二是守護在地居民能夠安心生活的優質環境。未來，我們將持續透過透明度極高的交易機制與積極的地域貢獻活動，為實現令世界稱羨、且宜居的「富良野」貢獻心力。

公司概要

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地：
　　○　富良野辦公室：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
　　○　札幌辦公室：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

○ 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
○ 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
○ 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
○ 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。

關於本案的洽詢

公司名稱：空閑株式會社公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp

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