富良野不動產與土地活化新策略：北海道中富良野「Shikauchi Furano」豪華包棟民宿2025夏季營運成功報告

2025-11-04 新闻媒体发布

空閑株式會社以堅實實績為基礎，提出「別墅收益化」與「助力人口減少對策」的雙贏貢獻模式。

空閑株式會社（總部：北海道富良野市），專注於富良野地區（尤其中富良野町）的獨棟包租住宿運營與房地產開發，已針對其在2025年落成的私人別墅「Shikauchi Furano」，完成2025夏季季度（6月至9月）的營運實績彙整與分析。

涵蓋薰衣草旅遊旺季的實績證明，高附加價值的「停留型」民宿能為中富良野町解決「觀光季節性波動」的挑戰，建立不易受季節影響的穩定收益基礎。此成功案例從民間企業的角度，提供了針對町官方戰略（中富良野町第二期地區綜合戰略）的具體貢獻模式，體現了「推動停留型觀光」與「具備收益性的房地產活化」的雙重價值。

我們將以本營運模式為基礎，向中富良野及富良野地區的土地、別墅和房地產所有者，提案透過民宿運營實現嶄新的資產活化方案，以促進該城鎮可持續的經濟發展。

I. 中富良野町現狀與未來戰略：明確投資背景與潛力

本案的推動背景，來自於中富良野町所公佈的城鎮現狀與挑戰。該町為實現可持續發展，已制定「中富良野町地方人口願景（修訂版）暨第二期地區綜合戰略」，並提出具體的課題認知與施策。

資料來源：中富良野町地方人口願景（修訂版）暨第二期地區綜合戰略
https://www.town.nakafurano.lg.jp/hotnews/detail/00002107.html
參考資料：北海道中富良野町觀光統計
https://www.town.nakafurano.lg.jp/hotnews/detail/00000636.html

1. 中富良野町當前所面臨的主要挑戰

人口減少與高齡化

總人口自1955年（昭和30年）的峰值11,105人持續下降，截至2015年（平成27年）為5,069人。根據町方的預估，2045年（令和27年）的勞動年齡人口（15〜64歲）將從2015年的2,703人，銳減至1,113人，預計將減半，使得地域經濟面臨嚴重的勞動力短缺問題。

社會人口淨流出趨勢

除了「自然減少」（死亡人數多於出生人數）之外，城鎮也持續面臨「社會減少」（遷出人數多於遷入人數）的困境。特別是，在就業或升學年齡階段，女性10多歲至20多歲、以及男性20多歲至30多歲的人口淨遷出趨勢尤為顯著。

觀光業的季節性波動

作為城鎮核心產業的觀光業，客源極端集中於以薰衣草開花期為主的夏季（7月至8月）。另一方面，淡季（11月至4月）的波動性極大，觀光客人數常跌破每月1萬人。這種季節性波動導致觀光業難以提供穩定的全年就業機會，最終成為年輕族群遷出城鎮的原因之一。

資料來源：令和5年度上川管區觀光客人數調查結果
https://www.kamikawa.pref.hokkaido.lg.jp/ss/srk/irikomi/192000.html

2. 中富良野町的未來目標與目標人口

針對上述挑戰，該町提出了四個基本目標，包含「發展利用中富良野特性的經濟基礎」與「創造新的人流」等，目標是打造一個「人人嚮往、魅力十足的城鎮」。

目標人口

該町目標是在2060年（令和42年）維持3,084人的城鎮人口規模。

重點施策（節錄）

推動定居與移居促進政策：
該町正推動向新婚與育兒家庭提供租金補貼、支持民間租賃住宅建設，以及透過空屋銀行（截至2019年有153棟）提供資訊等措施。

推動遠程辦公與工作渡假（Workation）：
目標是創造有別於訪日外國遊客的國內「嶄新人流」，並透過增加停留時間來活絡地區經濟。

II. 空閑株式會社的專案：投資與地域貢獻的雙重模式

空閑株式會社推動的「Shikauchi Furano」專案，不僅限於單純的住宿設施運營。
這是一種實現「別墅使用與資產收益化雙贏」的全新房地產活化模式：在坐擁雄偉十勝連峰的北海道中富良野取得土地後，業主可將其作為私人別墅使用，而在閒置時段則作為獨棟包租民宿（Minpaku）運營，從而賺取收益。

本專案不僅為富良野地區的房地產市場提供全新選項，同時也體現了一種地域共創型解決方案，以民間企業的身份，積極貢獻於中富良野町所追求的「創造新的人流」與「停留型觀光」戰略。

【Shikauchi Furano 設施資訊】
日文： https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi/
英文： https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-en/
中文： https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-cn/

1. 私人別墅「Shikauchi Furano」設施概覽

「Shikauchi Furano」是一棟全新落成的私人別墅，於2025年在中富良野町誕生，地理位置優越，可輕鬆前往人氣觀光地富田農場（車程約9分鐘）。

設計理念為與富良野雄偉的自然景觀和諧共存。廣闊的基地上獨立佇立著四棟別墅，每一棟皆追求設計感與高度隱私。全新落成的空間擁有清爽且精緻的氛圍，其特色是將木材的溫暖與現代設計巧妙融合。

我們提供「完整包棟」的奢華時光，讓您能與家人或親密夥伴，遠離日常喧囂，在完全不受外界打擾的環境中，實現身心上的徹底煥然一新。

住宿環境：追求「如同居住般入住」的舒適性

每棟別墅最多可容納8位客人，擁有最適合團體旅行或三代同堂入住的寬敞空間

四間風格迥異的獨立臥室確保了各自的隱私。同時，齊全的設備實現了「如同居住般入住」的體驗：寬敞且配備最新設備的中央島式廚房（3口IH爐、烹飪用具與餐具齊備），舒適的衛浴空間、每層樓皆設有免治馬桶，以及具備烘乾功能的滾筒式洗衣機，完全滿足長期住宿需求。此外，還配備了高速免費Wi-Fi和專用辦公桌空間，讓簡單工作或專注辦公成為可能，使其成為在中富良野自然中進行舒適工作渡假（Workation）的最佳據點。

地理位置：暢玩富良野四季的理想據點

「Shikauchi Furano」的魅力也體現在其絕佳的地理位置。

夏季可便捷抵達色彩豐富的薰衣草田富田農場（車程約9分鐘）；冬季則可輕鬆前往以世界頂級粉雪著稱的富良野滑雪場（車程約14分鐘）。這裡將成為盡情享受富良野四季自然美景與各項活動的最佳據點。

【Shikauchi Furano 預約頁面與交通指南】
官方預約頁面： https://worldwidebase.airhost.co/ja/houses/684518
Google地圖： https://maps.app.goo.gl/p8gtL6nR3m5hBP478

2. Shikauchi Furano 2025年6月至9月營運實績報告

本期總銷售額（Gross）達到 3,486,537日圓，總營運天數為94天，期間平均稼動率錄得 77.0%。

尤其值得一提的是其高房價：ADR（平均每日房價）達 37,090日圓，證實市場將其視為高附加價值的設施。此外，衡量每間可售客房收益的 RevPAR 達到 28,578日圓，證明了其卓越的收益能力。

為提高業務透明度，本公司將公佈以下詳細報告。

OCC/ADR/RevPAR報告（月度趨勢）

觀光旺季的7月和8月，稼動率（OCC）分別達到87.1%和93.5%的極高水準。特別是7月的ADR（平均每日房價）突破4萬日圓，證明確實掌握了薰衣草觀光的強勁需求。儘管9月的稼動率回落至53.3%，但ADR仍維持在2萬5千日圓區間，確保了在進入淡季過渡期時也能保持穩定的房價。

註：本報告中的ADR/RevPAR，是以扣除手續費等費用後的「實際收款（Net）金額」計算。

各國家/地區銷售報告（以總銷售額Gross為基礎）

這是2025年6月至9月季度的國家/地區銷售構成比。來自台灣（20.0%）、日本（18.9%）、香港（18.0%）和美國（12.9%）的需求約佔總額的7成。我們成功吸引了多元化的入境需求，不僅限於亞洲地區，還廣泛接待了來自北美和歐洲（法國、德國、瑞士、英國等）的客人。

通路報告（以總銷售額Gross為基礎）

這是預約通路（Channel）別的實績。我們透過 Booking.com（53.3%） 與 Airbnb（46.7%） 這兩個通路，達到了平衡的集客成果。

民宿收支報告（摘要 / 以總銷售額Gross為基礎）

本報告為期間內的營運摘要。平均客人數為4.4人，平均住宿天數為1.7晚，成功掌握了獨棟包租別墅「團體使用」和「多日住宿」的特性需求。

【實績分析與見解】

本次的營運實績為解決中富良野町的課題提供了重要啟示。

平均超過37,000日圓的高ADR與夏季77%的高稼動率並存的事實證明，本設施成功捕捉了高附加價值的「停留型」團體與家庭客層的需求，而非「當天往返／過路型」的觀光客。推動此「停留型觀光」策略，將直接有助於平抑中富良野町「觀光業的季節性波動」，以及實現「創造新的人流」目標。

吸引每晚消費單價高、並蘊含如工作渡假（Workation）等中長期住宿潛力的客層，將有助於穩定城鎮的經濟基礎。

3. 空閑株式會社對中富良野町的貢獻計畫

空閑株式會社將以這些成功實績為基礎，作為民間企業，具體地貢獻於中富良野町所追求的未來發展方向。

透過停留型觀光創造「嶄新人流」

本設施的優異宜居性（高速Wi-Fi、辦公桌空間、完整廚房）成為承接城鎮「推動遠程辦公與工作渡假」政策的具體基地。透過在獨棟包租住宿設施的舒適停留，我們將促使單純的觀光客深化為「關係人口」，為將來的定居與移居創造契機。

閒置房地產的活化與地域經濟的振興

本公司不僅具備住宿運營能力，更擁有房地產開發的專業知識。我們將以中富良野的閒置土地或空屋（截至2019年有153棟）為目標，推展高設計感的新建別墅或透過翻新進行的再生專案。我們提供從土地購入到設計、民宿運營、資產管理等的一站式服務，將業主的房地產確立為融入地域經濟基礎的「地域共創型收益房地產」。

地域資源合作與就業機會創造

我們將與當地農業、商工會合作，推動向住宿客人提供特色產品並開發體驗式活動。此外，我們將在地域內創造與運營相關的就業機會，涵蓋清潔、維護、賓客服務等，具體貢獻於城鎮所推動的「讓每個人都成為中富良野町的主角」（橫向基本目標1）。

III. 來自空閑株式會社的訊息

我們誠摯期待來自以下對象的聯繫：對於活化富良野、中富良野地區的土地、別墅或房地產，以及提升資產價值有興趣的業主；或對於富良野地區的地域貢獻型投資有興趣的企業。

請您充分信賴本公司在「Shikauchi Furano」的成功實績，以及我們深耕地區的運營能力與開發實力。

【關於空閑不動產】

本公司專門提供北海道富良野地區的土地、別墅和收益性房地產的買賣與活化支援服務。

如同北海道中富良野町的「Shikauchi」房地產專案，我們能為業主實現全新的「富良野房地產投資」，兼顧作為別墅使用的樂趣與透過民宿運營獲得收益。我們提供包含可眺望十勝連峰的絕佳地段、精緻的新建方案、共享產權等，根據客戶的多樣化需求提供建議，並提供從購買到管理的一站式服務。

有關富良野地區房地產活用的諮詢，請隨時透過下方聯繫方式與我們聯繫。

洽詢窗口

【Shikauchi Furano 設施資訊】
日文： https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi/
英文： https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-en/
中文： https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-cn/

官方預約頁面： https://worldwidebase.airhost.co/ja/houses/684518
Google地圖： https://maps.app.goo.gl/p8gtL6nR3m5hBP478

公司概要

公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
設立日期： 2022年11月29日
資本額： 1,000,000日圓
代表人：山本健太郎

所在地
富良野辦公室（總公司所在地）
日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
札幌辦公室
日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904

許可證號碼
宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

1.民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
2.創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
3.不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
4.網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。

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