札幌商業中心轉移至大通！空閑掌握市場波動的不動產投資策略

2026-06-15 新闻媒体发布

新幹線延期與再開發催生主客易位：坐擁大通絕佳地利的「Mondomio札幌」迎來強勁投資順風。

札幌大通地區民宿Mondomio札幌室內與電視塔景觀，公開兩年營運數據。 — 精準掌握市場波動：空閑的不動產投資戰略

空閑株式會社（總部：北海道富良野市；代表董事：山本健太郎）緊跟最新「2026年地價公示」市場趨勢——北海道商業地王由原先的札幌站周邊轉移至大通與薄野地區，正全面加速佈局新型都市觀光與民宿需求。
我們已啟動「Mondomio 札幌近代美術館 207」（步行至地鐵東西線「西18丁目」站僅需6分鐘）的包租代管（Master Lease）業務。透過公開該物件「兩年實際營運數據」，在已證實地價上漲的大通連動板塊中，為投資者提供透明且高回報的資產活化方案。

從札幌站前轉移至大通・薄野：從 2026 年地價公示看商業地價板塊位移

令和8年地價公示之札幌市商業地最高價格列表，大通地區位居地價首位。 — 商業用地最高地價排名一覽

引用自：「2026年地價公示概要」（北海道廳官方網站「關於北海道地價（地價調查・地價公示）」）

最新地價數據顯示，受北海道新幹線延伸工程延期影響，先前引領地價上漲的札幌站周邊開發步伐有所放緩。

與此同時，繼「COCONO SUSUKINO」和「moyuk SAPPORO」之後，「札幌4丁目Place」等大型再開發熱潮接踵而至，引發資金加速湧入大通至薄野地區，使其重返北海道商業地王寶座。數據明確證實，目前札幌的觀光、經濟與文化重心已全面轉移至大通周邊。

（參考外部報導）
「4プラ」舊址引領地價飆升榮登北海道地王；清田區受公車減班與交通不便影響較去年下跌（STV新雪谷/北海道電視台，2026年3月17日）

札幌大通地區酒店房價飆升與不動產投資中的「資訊不對稱」

隨著國內外遊客加速向大通地區集中，市中心的住宿價格持續暴漲，導致能滿足多元化居住需求的中長期住宿設施面臨嚴重短缺。
另一方面，對於現有不動產所有者及計畫進行新投資的群體而言，市場上充斥著傳統的投資勸誘方式——僅展示旺季時最具吸引力的投報率數據。這種「資訊不對稱」導致民宿實際營運的獲利能力與風險難以被透明評估，進而成為資金進場與資產變現的巨大壁壘。

透過包租代管與數據公開實現 DX：西18丁目民宿「Mondomio 札幌近代美術館 207」

札幌大通地區民宿Mondomio札幌的時尚室內裝潢，適合不動產投資與包租代管。 — 民宿

針對此市場痛點，我們正式啟動了「Mondomio 札幌近代美術館 207」的包租代管營運。該物件坐落於備受青睞、環境清幽的文化精華區「西18丁目」站，能直接承接大通地區的火熱經濟紅利。（https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/5052/）該物件具備無可比擬的交通優勢，僅需約 13 分鐘即可輕鬆抵達最新矚目地標「札幌4丁目Place」。

此外，為了打破行業的黑箱作業並推動整個不動產市場的 DX（數位轉型），我們毅然公開了該物件過去約兩年來的詳細實際營運數據，涵蓋住房率、平均客單價及營收走勢。（https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/5867/）透過毫無保留地公開結合最先進 AI 與行銷技術的收益管理（價格最佳化）幕後機制，我們為業主打造了一個「能夠真正安心委託與變現資產」的投資環境。

札幌圓山地區民宿Mondomio札幌室內，提供無縫接軌的包租代管營運服務。 — **包租代管營運**

札幌圓山地區民宿Mondomio札幌室內，公開實際營運與顧客數據之不動產投資項目。 — **包租代管營運**

尖端 AI 與在地經驗的完美結合：空閑獨創的收益管理機制

在精準解析旅客屬性及進行季節性價格調整時，AI 的技術力量至關重要；然而，若要進一步提升住客的體驗滿意度，則必須仰賴空閑長期扎根北海道民宿市場所累積的在地獨到視角。透過將最先進的 AI 應用與在地智慧深度融合，空閑以獨家操作模式，締造出超越以往的高住房率表現。

致不動產全體業主｜運用 JANKEN 極大化札幌大通資產價值的解決方案

北海道民宿投資JANKEN HOKKAIDO附有龍形插圖的商標。 — JANKEN

在地價上漲獲得官方數據正式證實的當下，正是極大化札幌・大通周邊區域資產價值的絕佳時機。
本公司憑藉扎實的數據支持，為您提供最可靠的解決方案：透過專注於北海道的房地產門戶網站「JANKEN」進行全球投資人精準媒合；將閒置空屋及中古公寓轉化為高效能旅宿資產的民宿規劃支援；針對面臨轉售或繼承難題的業主提供專業的不動產出售協助；以及確保穩定收益的包租代管服務。

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https://janken-hokkaido.com/cn/for-owner/

JANKEN 核心服務一覽

①北海道民宿投資，首選 JANKEN
https://janken-hokkaido.com/cn/minpaku-realestate-investment/
②北海道民宿翻新改建，首選 JANKEN
https://janken-hokkaido.com/cn/reform-renovation/
③北海道民宿與飯店營運管理，首選 JANKEN
https://janken-hokkaido.com/en/minpaku-hotel-fire-safety/

空閑株式會社企業概要

我們是一家以北海道為據點的創新企業，業務涵蓋不動產買賣、網頁設計及旅宿設施開發等多元領域。本公司以「創造空間，促進價值循環」為使命，致力於提供融合網路行銷與在地網絡的獨家解決方案。

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

〇民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
〇創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
〇不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
〇網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
〇人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

關於本案的洽詢

公司名稱：空閑株式會社公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp

消息

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