【數據公開】札幌「Mondo Mio 207」民宿營運實績披露：鎖定物業增值的主租賃事業

2026-05-25 新闻媒体发布

完整公開繁忙期收益與「35%內需」實態。打造數據真實、誠信透明的優質投資物業。

札幌Mondo Mio 207民宿營運數據公開及鎖定物業增值的主租賃事業推介 — Mondo Mio 207

深耕北海道房地產與民宿投資市場的「空閑株式會社」宣布，自2026年3月起正式啟動札幌「Mondo Mio 207」的主租賃事業。為提升物業出售時的透明度，我們全面公開該物件過去兩年的詳細營運實績數據。

札幌Mondo Mio 207民宿配備辦公桌與雙人床的現代風簡約舒適客室空間 — 客房實景

本專案旨在驗證物業作為「事業體」的確實性，為現任業主的未來出售計畫提供實證。我們拒絕僅展示旺季的亮眼數據，而是透過公開真實的稼動率推移，打造具備「高度透明化」的優良投資標的，確保未來的買主能安心承接。

【相關新聞稿】關於「Mondo Mio 207」詳情請見:
【空閑株式會社】正式啟動札幌圓山「Mondo Mio 札幌近代美術館」包租代管營運｜運用數據化收益管理技術（Revenue Management）實現資產利潤最大化
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/5052/

【札幌民宿與房地產投資市場】突破模擬預測的侷限：為何「真實營運數據」是成功的關鍵？

從札幌Mondo Mio 207民宿駕車約8分鐘即可抵達的時計台與大通公園觀光景點 — 札幌觀光熱點

鄰近札幌Mondo Mio民宿的藻岩山夜景、二條市場及薄野繁華街等觀光亮點 — 札幌觀光熱點

當前房地產投資市場中，儘管住宿設施交易熱絡，但投資者對於「能否確保如預測般的收益性」持有極其嚴謹的態度。特別是札幌市場，存在明顯的季節性波動（Seasonality）：需求集中於冬季雪祭與夏季旺季，而春秋兩季則相對進入平緩的淡季。

現任業主若欲以合理估值出售物業，展示如何駕馭市場「波動」的真實營運數據至關重要。因此，Kukan 藉由簽署承擔營運風險的主租賃（Master Lease）合約，累積並公開不加修飾的真實數據，致力於實現物業市場價值的可視化。

公開過去兩年「稼動率、平均房價及18國客源結構」：數據證實強韌的收益構造。

根據累積的營運數據，我們針對每月「住房率（OCC）」、「平均房價（ADR）」及「總營收」的推移，以及橫跨18個國家與地區的客源組合（Portfolio）進行了深入分析。

攻略札幌民宿季節性波動：公開最真實的「收支推移數據」

札幌Mondo Mio 207民宿各月住房率OCC走勢之營運實績報告數據圖表 — 每月住房率 (OCC)

札幌Mondo Mio 207民宿各月平均客室單價ADR走勢之營運收益實績數據圖表 — 每月住房率 (OCC)

● 　旺季利潤最大化： 在需求激增的1月至2月及8月，導入動態定價策略（ADR：約27,000日圓前後），精準捕捉營收高峰以實現利益最大化。
● 　淡季穩健防禦： 直面10月等淡季住房率下降的嚴峻現實，透過獨家管控機制確保穩定獲利，避免陷入惡性的價格競爭。

數據揭示客源組合：在地需求的「穩定性」與入境旅遊的「爆發力」

札幌Mondo Mio 207民宿包含日本、台灣及中國等國別營收比例之顧客數據實績圖表 — 各國籍營收佔比①

針對國籍別營收構成進行分析，呈現出以下強韌的收益構造：
● 　鋼鐵般的穩定基石（日本：35.50%）： 在地客源發揮了「防禦關鍵」的作用，每月提供穩定的預約基礎，有效防止淡季出現零稼動的狀況。
● 　推升收益的亞洲主力（台灣：16.00% / 中國：12.47%）： 佔總營收約三成的台陸客群是「進攻主力」，在旅遊旺季強力帶動高單價收益。
● 　風險分散的全球佈局： 以馬來西亞（6.91%）、韓國（6.50%）、澳洲（4.74%）為首，廣納包含歐美圈在內的多國客源。構建了不依賴特定單一國家、能有效抵禦匯率及國際情勢波動的事業體質。

數據公開背後的堅持：確保收益的「可複製性」

在房地產出售這一極其嚴謹的局面下，買家投資者真正追求的，並非「因重新裝修帶來的入境需求爆發」等華麗辭藻，或是奇蹟般偶然達成的「一過性魔法」實績，而是「事業的可複製性」。
我們排除了「入境景氣定能獲利」這種模糊的推銷話術，轉而公開高解析度的事實數據：例如「營收的35.5%是由在地需求支撐」，並明確揭示「何時、哪些國家的旅客會造訪」。我們堅信，Kukan 以中立視角觀察市場、不加修飾且腳踏實地整理出的這份「營運數據」，才是讓物業評估價值最大化的最強力後盾。

札幌專案推介：實績案例與市場佈局

札幌Mondo Mio 207民宿支撐高收益營運的1LDK客室機能化平面圖數據 — 平面圖

札幌Mondo Mio 207民宿周邊交通地圖展現鄰近西18丁目站與近代美術館的地段優勢 — 平面圖

本專案由「Mondomio 207」現任業主與 Kukan 共同協作進行。業主對這份珍貴資產寄予厚望，不將其視為單純的「空間」，而是作為一個具備永續價值的「事業」；Kukan 則全程伴隨，致力於將這份心意以最佳的形式，交棒給下一位繼承者。

札幌Mondo Mio 207民宿配備洗衣機與洗臉台的乾淨現代化衛浴設備空間 — 客房實景

關於空閑株式會社

提供不動產開發企劃與民宿營運專業服務的空閑株式會社官方品牌標誌 — 空閑株式會社

空閑株式會社從不動產開發企劃、網頁設計到招募支援，以多元視角實現「場域」價值的最大化。我們不僅追求設計的美感，更徹底落實對商業永續性（收支實績）的追求，持續為業主及社會創造真正具有價值的空間。

空閑株式會社公司概覽

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

〇民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
〇創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
〇不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
〇網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
〇人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

關於本案的洽詢

公司名稱：空閑株式會社公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp

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