【北海道富良野】「Shikauchi」冬季高住房率實證！空閑全面加速度假村開發進程

2026-04-27 新闻媒体发布

拒絶平庸：富良野度假開發新基準。憑藉高收益實績，2026年全新建案與古民家再生計畫全面啟動

空間プロデュース（空閑株式會社，總部：北海道富良野市；代表：山本健太郎）旗下之獨棟度假別墅「Shikauchi」，於2025-2026冬季營運創下卓越的高住房率與收益紀錄。以此為契機，公司將於2026年全面啟動中富良野「鹿討農場」新案及「富良野山部」古屋改建計畫。透過自持土地建築，打造「獨一無二」的空間供應體系，加速推動度假區開發，並深化資金與戰略夥伴合作。
探索「Shikauchi」：
①中富良野全新私人住宿設施開幕！獨一無二的住宿體驗，為您的薰衣草和滑雪之旅增添色彩。 | 鹿內富良野
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/2640/
②「Shikauchi Furano」官方介紹頁面
（日文）https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi/
（英文）https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-en/
（繁體中文）https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-cn/

熱潮背後的省思：擺脫「空間同質化」與解決「空屋問題」

目前以富良野、二世谷為首的北海道度假區，正迎來全球旅客前所未有的盛況。然而，市場的急劇成長也導致了建築物同質化的現象，許多極具魅力的老宅與閒置土地反而被荒廢，形成了市場失衡。

空閑將此挑戰視為「機遇」。我們不只是建造房產，而是深入解讀土地脈絡，將自然調和的設計與尖端數位體驗融合。透過自持土地建築並進行改建（Conversion），我們成功打造了兼具穩定稼動率與高收益性的商業模式。

實證成功：中富良野極寒之地的「高單價、長住型」獲利模式

「Shikauchi」於 2025–2026 年冬季營運期間，憑藉精準的市場營銷與空間設計，在豪雪地帶創下了前所未有的卓越實績。
點擊此處查看「Shikauchi」夏季營運績效報告。
富良野不動產與土地活化新策略：北海道中富良野「Shikauchi Furano」豪華包棟民宿2025夏季營運成功報告
https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/4108/

Shikauchi 2025–2026 冬季經營亮點

巔峰賽季的壓倒性住房率

1月住房率成功突破 80%，12月及2月亦超過 60%。雖然相較於 6 月至 8 月的薰衣草旺季略有下降，但考慮到是在大雪封閉的極寒環境下，這無疑實證了「Shikauchi」強大的品牌集客力與市場吸引力。

實現高客單價與長期住宿

12 月的 ADR（平均客房單價）達到 65,720 日圓的高水準，展現了獨棟別墅吸引團體客群的優勢（12 月平均入住人數為 6.2 人）。此外，12 月的入住次數相對於實際客房稼動天數較少，每組客人的平均住宿天數高達 4.6 天。這證實了我們成功吸引富裕階層與入境遊客「如生活般在地逗留」的長住需求，完美對接富良野的雪景度假市場。

穩固的收益基盤

在 12 月至 2 月的短短三個月內，僅憑單一設施便創下約 422 萬日圓的累計營收。在淡旺季波動劇烈的度假區市場中，這項數據有力地證明了我們具備極其強大的獲利模型與抗風險能力。

精準鎖定亞洲市場，成功獲取入境旅遊需求

分析 12 月至 2 月期間的客源國籍營收結構，可以發現除了與夏季相同、以東亞遊客為主要客群外，同時也吸引了來自保加利亞、瑞士等歐洲國家，以及新加坡、泰國等東南亞國家的旅客。這再次驗證了「Shikauchi」具備高度國際化的魅力，展現出不依賴單一日本國內市場、多元且全球化的獲利韌性。

從新築開發到老屋再生：空閑 (KUKAN) 所繪製的「空間供應鏈」

以「Shikauchi」的成功模式為基石，我們將在 2026 年度推進以下項目：
1. 中富良野町鹿討農場項目： 全新建設並開幕一棟與未經開發的自然環境完美融合、並將其價值最大化的住宿設施。
2. 富良野市山部項目： 收購現有的老舊民宅，透過空閑 (KUKAN) 卓越的設計力，將其改建（Conversion）為高附加價值的住宿空間。

透過這些項目，我們將確立從開發到營運一體化的「供應鏈測試案例」。在全面提升富良野及二世谷地區設施品質、追求客戶滿意度最大化的同時，隨著項目的圓滿完成，我們將進一步加強與金融機構及合作夥伴的協作，為下一階段的融資與事業擴張奠定堅實基礎。

讓您的土地與建築，轉化為魅惑世界的卓越空間

徵求開發據點：與空閑 (KUKAN) 共同創造空間價值
為推進後續的據點開發，我們正積極尋找符合以下條件的土地及建築：

優先區域： 富良野・美瑛近郊、倶知安・二世谷・洞爺湖近郊。
規模需求： 土地 60 坪以上／建築 30 坪以上。
理想環境： 具備足以展現「KUKAN」品牌世界觀、與自然和諧共生的魅力環境。鄰近各大度假區，交通便利性佳。

若您認同我們的理念，並正在考慮為手頭的土地或建築尋求全新的活用方案，無論是個人或法人業主，歡迎隨時與我們聯繫。期待與您共同創造新的價值。
聯繫我們（JANKEN 諮詢表單）：https://janken-hokkaido.com/contact/

空閑 (KUKAN) 株式會社代表取締役山本健太郎

被大雪覆蓋、逐漸被世人遺忘的老舊空屋與閒置土地。我們空閑 (KUKAN) 致力於將這些「被忽視的資產」，重新打造成令世界旅人屏息、展現壓倒性魅力的「非日常空間」。

當然，這絕非僅憑我們一己之力所能達成。了解土地歷史的在地居民、不動產所有權人，以及能與我們產生共鳴、願意「一起做點有趣的事」的合作夥伴，都是不可或缺的存在。這項挑戰需要深植於地方的情報網絡，更需要與認同我們理念的朋友們緊密連結。

在認可我們的收益模型與事業構想、並提供有力支持的金融機構協助下，我們將一舉加速在富良野及二世谷地區的開發進程。

我們追求的並非單純的渡假村開發，而是要腳踏實地、赤誠地創造出能讓所有參與者都感到心潮澎湃的空間。

關於空閑 (KUKAN) 株式會社

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

● 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
● 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
● 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
● 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
● 人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

關於本案的洽詢

公司名稱：空閑株式會社公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp

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