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從物件選購、開發申請、BPO至租賃管理一站式整合，全方位支援北海道度假區的海外投資。

由空閑株式會社（總部：北海道富良野市，代表董事：山本健太郎）營運的「空閑不動產」，正式迎來房產經紀業務開展一週年。首年以富良野、俱知安、美瑛及札幌等北海道核心區域為中心，成功促成38件租賃與7件買賣，共計45件成交紀錄。

邁入第二年，空閑不動產將全面升級針對海內外高淨值人士及國際投資者的服務體系。除傳統買賣仲介外，更提供涵蓋「開發許可申請代辦」、「在地物業管理（PM）」、「不動產BPO業務」、「住宅翻新工程代理」、「室內設計」至「營運期租賃招募與管理」的一站式全流程支援。作為北海道房產投資的首席一站式夥伴，我們將持續打造連結海外投資者與在地社群的永續生態圈。

◇空閑不動產官方網站
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/

富良野、美瑛與俱知安：度假區投資機遇與開發法規挑戰

目前，富良野與美瑛的壯麗自然景區，以及包含二世谷（Niseko）區域在內的俱知安町等北海道核心度假勝地，正吸引著全球投資者的目光。然而，各地嚴格的景觀條例、農地法及都市計畫法等「開發行為」規範，均需要高度專業的合法程序與在地合規考量。

對於居住在海外或遠離當地的投資者而言，購屋後繁複的行政手續、施工安排及現場營運管理，往往是執行投資的最大瓶頸。同時，在地社群也面臨人口老化導致的空屋與所有權不明土地增加等問題。若要實現房產的合理流通與價值重塑，僅靠傳統買賣仲介已無法滿足需求，迫切需要一個集開發、施工、BPO（業務外包）與營運管理於一體的在地深耕型平台。

空閑不動產一站式解決方案：整合不動產BPO與在地物業管理

空閑不動產提供兼顧雙方需求的解決方案：既協助在地業主「以合理市場估值順利出售」，同時為投資者提供「順暢無縫的在地營運支援」。

精準市場分析與視覺行銷，首年創下45件成功成交紀錄

結合在地特性的戰略性估值、高品質視覺內容與SEO優化，首年即達成45件買賣與租賃交易。客戶高度評價：「成交速度極快，條件遠超預期！」

代辦繁複行政手續與翻新工程，一站式整合服務

為極大化資產價值，我們全權代辦專業的「開發許可」申請手續，並提供提升資產價值的翻新裝修與室內設計。由我們統一對接施工單位與政府機關，實現順暢無縫的物件再生。

不動產BPO與在地物業管理（PM），全面支援後續營運

在交屋後的營運階段，我們提供在地物業管理（定期巡視、除雪、清潔及緊急應變）、租賃招募，以及協助設立公司與擔任「納稅管理人」等不動產BPO後勤支援，打破語言與制度壁壘，讓跨國資產管理更輕鬆。

專業現場執行力與「連結在地與投資者」的 空閑 獨家視野

自開展不動產經紀業務以來，我們已邁入第二年。雖然挑戰才剛開始，但委託我們出售房產的客戶紛紛給予高度評價：「效率極快，令人喜出望外！」這正是我們堅持「現場主義」所展現的真實成果。

對於跨國投資者而言，北海道豐富的自然風光與戶外活動極具吸引力，但日本獨特的行政手續與合約實務卻相對繁瑣複雜。正因如此，我們必須扮演好在地的「實動部隊」，成為連結雙方的堅實橋樑。

房產交易不應止於單純的買賣。作為深耕在地的合作夥伴，我們扎根現場——一方面運用高質感的航拍（空拍）鏡頭展現物件魅力，另一方面身穿工作服在翻新現場親自指揮，並嚴謹處理政府機關的開發許可文件。這種全方位的在地執行力與熱情，正是我們贏得海內外客戶信賴、成為首選在地夥伴的最大原因。

空閑不動產的目標客群

空閑不動產致力於為以下客戶解決各類房產難題：

• 有意出售房產的在地業主
  針對繼承的老家、閒置土地、難以維持管理的空屋或住宿設施等，協助業主以反映真實市場價值的合理條件順利出售。我們透過海內外網絡，精準媒合最合適的買家。

• 海內外投資者與企業法人
  希望在北海道（富良野、美瑛、俱知安、札幌等區域）尋求一站式委託的客戶，服務涵蓋從物件取得、開發許可申請、翻新裝修、租賃招募，到在地物業管理及不動產BPO（稅務支援與公司設立）的全流程支援。

針對上述客戶的多元需求，我們亦將聯動 空閑株式會社旗下其他事業部門，提供最優化的綜合解決方案。

◇參考資訊｜空閑株式會社旗下房產相關事業

不動產收購專門店「GOEN」： 無論屋齡新舊，均以現況直接收購房產。
URL：https://goen-hokkaido.jp/

「JANKEN」： 提供北海道民宿與度假短租投資的一站式支援。
URL：https://janken-hokkaido.com/cn/

常見問題（FAQ）

Q. 空閑不動產的最大優勢是什麼？

A. 我們深耕富良野、美瑛、俱知安等核心度假區，具備高度的在地機動力與多語言的全球行銷管道。此外，從物件估值、仲介，到開發申請、翻新裝修、營運管理及BPO業務，我們均能一站式全流程自營完成，這是我們的核心優勢。

Q. 屋齡老舊的空屋或曾被其他仲介拒絕的物件，也可以諮詢嗎？

A. 沒問題。我們結合建築設計的專業知識與海內外客群網絡，透過獨特的視角提供翻新建議，重新賦予物件資產價值。

Q. 購屋後的翻新裝修與在地維護管理，也可以一併委託嗎？

A. 可以。我們提供涵蓋室內設計、施工監理、在地物業管理（PM），以及不動產BPO（如擔任納稅管理人、租賃管理等）的全方位支援體系。

Q. 是否能提供開發許可申請、成立公司等行政與法律支援？

A. 可以。我們與專業士業團隊（司法書士、行政書士、稅理士等）及專業設計團隊緊密合作，為您提供複雜的開發許可申請與法人設立的一站式服務。

關於 空閑株式會社

空閑株式會社

我們秉持「以空間與科技的力量創造未來的『理所當然』，為地方與社會帶來豐碩價值」的經營理念。以房產買賣與租賃仲介（空閑不動產／不動產收購專門店 GOEN）為核心，多角化展開開發許可代辦、不動產BPO業務、住宿設施開發、空間策劃（室內設計與翻新裝修）及網頁製作等業務。我們透過與專業團隊的強大合作，全力實現房產價值極大化，並為解決地方社會課題貢獻力量。

◇空閑不動產官方網站
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人： 山本 健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316號

事業內容

● 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
● 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
● 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
● 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
● 人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

相關連結

● 空閑株式會社：https://kukanhokkaido.co.jp/cn/
● JANKEN：https://janken-hokkaido.com/cn/
● 房地產收購專門店「GOEN」：https://goen-hokkaido.jp/
● 網絡支援業務：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
● 空閑不動產：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
● Recruitive：https://recruitive.hokkaido.jp/

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關於本案的洽詢

公司名稱： 空閑株式會社 公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp