走向世界首選的成熟城市：富良野。外籍居民6年激增3倍，融合全球需求與DX數位轉型的全新地方創生模式。

2026-01-19 新闻媒体发布

〜人口減少下維持家庭總數穩定：將外籍居民 23.2% 的增長與 35.6% 的高齡化率視為「成熟的全球化市場」，透過不動產 DX 重新定義區域價值。〜

總部位於北海道富良野市、致力於推動不動產 DX 與地方創生的空閑株式會社（代表董事：山本健太郎，以下簡稱「本公司」），正式發布基於富良野市人口動態統計（2010年1月至2025年11月）的區域動態分析報告。

分析顯示，雖然總人口有所減少，但外籍居民人數在6年內激增約3.1倍，國際化進程顯著加速。本公司將此「全球需求擴張」與「家庭總數維持穩定」的成熟居住結構視為正向市場契機，將全力推進透過不動產 DX 實現的空間再生專案。

引用來源：富良野市人口動態統計（2010年1月至2025年11月）
https://www.city.furano.hokkaido.jp/fs/7/0/1/2/2/_/furano_jinkou202512.pdf

統計數據揭示「全球化成熟都市・富良野」的無限潛力。

外籍居民人數推移：外籍人口（人）
人口與家戶數推移：橘色：左軸＝人口（人）藍色：右軸＝家戶數（戶）

高齡化率推移：高齡化率（％）
山部・東山地區人口推移比較：橘色：山部（家戶數・人口）藍色：東山（家戶數・人口）

資料來源：富良野市人口統計（公開日期：2026年1月14日）
https://www.city.furano.hokkaido.jp/life/docs/2013062700038.html

資料來源：富良野市人口家戶數地區別統計表 (2010.1 – 2025.12)
https://www.city.furano.hokkaido.jp/fs/7/0/1/2/2/_/furano_jinkou202512.pdf

1. 外籍居民壓倒性增長：6年內激增約3.1倍的全球化成長

最新月度數據顯示，富良野已穩固確立其作為世界級度假村與宜居城市的地位。

● 增長實態： 外籍人口從 215人（2019年4月）增加至 663人（2025年11月），激增約 3.1倍。
● 近期加速： 2024年11月至2025年11月的一年間，錄得 23.2% 的高速成長。
● 本公司見解： 這一勢頭證明富良野正演變為「世界首選的居住地」。透過將此全球活力注入不動產市場，我們將為區域經濟創造全新的良性循環。

2. 穩定的「居住社群」：人口減少下戶數維持穩定

人口動態中最值得關注的是「家戶數」的穩定性，這是社群發展的基石。

● 數據差異： 15年間總人口減少約 21.1%，但家戶數的降幅僅為 3.4%。
● 本公司見解： 這顯示即便家庭結構改變，在地居住需求依然強勁且根深蒂固。本公司透過數位轉型（DX）優化這些穩定的既有房產資源，將其價值傳承至下一代。

3. 成熟社會的先驅模型：35.6% 高齡化率與 DX 的高度契合性

● 現狀： 65歲以上人口比例達 35.6%，已轉型為成熟的社會結構。
● 本公司見解： 邁入高齡化的社會，正是「不動產 DX 管理」（如智能門鎖、雲端管理等）最能發揮效益的市場。透過建立不依賴人力的數位管理模式，我們致力於營造讓居民安心長居的環境。

空閑株式會社的具體行動：全球需求與 DX 數位轉型的深度融合

本公司善用富良野具備的「國際化」與「家戶結構穩定」之優勢，積極推動以下事業：

● 入境需求導向型・空間再生專案
針對日益增加的外籍居民與投資者，開發具備多語系智慧家居功能的住宿設施與租賃物業。
將山部、東山等周邊地區豐富的自然環境轉化為全球化的居住據點。
● 透過「GOEN」實現資產價值最大化
藉由不動產收購專門店「GOEN」，解決成熟社會中的空屋或特殊產權物件等活化難題。
透過將寶貴的區域資產與世界級的需求精準媒合，我們致力於將這些資產傳承至下一代，並為維持及提升其資產價值做出貢獻。

與我們一起，共創北海道的未來。

空閑株式會社正在招募勇於挑戰變革、如駿馬奔騰般追求成果的夥伴。我們的工作不只是單純的不動產銷售或網頁製作。透過支持觀光業的「V型復甦」、活化廢置房屋以及推進地方數位轉型（DX），我們致力於為北海道的「城市規劃與地域創生」做出貢獻。

● 招募職缺：

○不動產業務專員（民泊經營及閒置資產開發）
○網路行銷企劃／總監（營運《JANKEN》等媒體平台）
○旅宿營運人員（住宿設施管理與服務）

● 我們尋找的夥伴：

○拒當評論家，做個「行動派」： 不只是紙上談兵，而是能親自策劃並付諸行動、引領變革的人。
○兼具守護與熱情： 致力於守護北海道優美的自然環境，同時對解決地域課題充滿熱忱。

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URL：https://kukanhokkaido.co.jp/recruit-cn/

空閑株式會社公司概要:

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地：
　　○　富良野辦公室（總公司所在地）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
　　○　札幌辦公室：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

○ 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
○ 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
○ 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
○ 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。

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