消息

藉由連接世界級度假勝地「富良野」與因道之驛（公路服務區）好調而遊客暴增104%之「南富良野」的戰略要地，強勢吸納國際入境商機。

透過「房地產DX」與「網路行銷」雙管齊下解決地方課題的 空閑株式會社（總部：北海道富良野市，代表董事：山本健太郎），著眼於國際入境與廣域外溢需求，正式於連接富良野市與南富良野町的幹道沿線戰略據點（富良野市東山），啟動一項活用49年屋齡閒置房產的全新住宿設施開發項目。此據點位於全球投資高度集中的度假區交匯處，透過對其進行活化再生，旨在提升長期資產價值並精準吸納穩定的觀光需求。

大數據看大富良野觀光熱潮：富良野、南富良野、占冠區域成長與全天候精品住宿的新機遇

目前，富良野、南富良野、占冠（TOMAMU）地區在國際資本注入與觀光資源升級的推動下，正迎來爆發式成長。最新數據不僅彰顯了該廣域地區的巨大潛力，同時也凸顯了當前住宿承載量供不應求的轉型痛點。

南富良野地區的飛躍式成長

2025年度（令和7年度）上期，南富良野町的到訪旅客總數達到33.54萬人次，達前一年度同期的104.0%。

以「道之驛」為核心匯聚人潮

2025年度上期南富良野町遊客增長的核心主因，在於「道之驛（公路服務區）」的全新改裝開幕。此外，緊鄰的「Nanpu Adventure Park」公園已於2024年4月啟用，使該區域成功升級為以親子客群為核心、集客力極佳的熱門觀光地標。

大型度假村開發的無限潛力

南富良野町備受矚目的有力實證之一，即為2026年6月媒體報導印尼企業高層親赴當地考察，計劃進行大型度假村開發。在上川綜合振興局管轄境內，富良野市「北之峰」已是國際知名度假勝地；如今，南富良野町亦被寄予厚望，可望發展為全新度假地，展現更具爆發力的投資潛能。

參考報導：
南富良野驚現大型度假村計劃 印尼企業CEO親赴考察滑雪場與金山湖畔（北海道新聞，2026年6月）

富良野與TOMAMU展現強勁的國際入境需求

2025年度（令和7年度）上期，富良野市的外國人住宿旅客達到61,599人次，年增率達107.7%。此外，鄰近的占冠村在同一時期的到訪旅客總數則高達83.01萬人次，達前一年度同期的103.7%。

缺乏不受天候影響的住宿設施

儘管到訪南富良野町的旅客數顯著成長，但實際留宿旅客僅為2.78萬人次，較去年同期減少12.9%（僅為前一年度的87.1%），主因被認為是露營場及汽車露營區的利用率下滑。

此事實表明，引進能彌補戶外露營等受天候干擾風險、提供全年舒適居住體驗的「高質感室內住宿設施」，正是解決該區轉型痛點並提升整體盈利回報的關鍵核心。

參考・引用來源數據：
來源: 令和7年度（2025年度）上期上川管轄境內觀光到訪旅客數調查結果（北海道上川綜合振興局，2025年12月）

專案概要：連結富良野與南富良野——東山地區老屋再生翻新計畫

本專案所開發的物業（北海道富良野市東山5046）具備完美的地理條件，能有效解決上述痛點。該物業面臨連接富良野市中心與南富良野町的主要幹線道路，正處於串聯兩大巨型觀光圈的交通戰略要衝。

無可比擬的區域交通優勢

● 南富良野滑雪場：約 23 分鐘
● 富良野滑雪場（富良野區域）：約 24 分鐘
● 星野集團 TOMAMU 滑雪場：約 55 分鐘
● JR 富良野車站：約 26 分鐘

物業概要與翻新企劃

本物件為 1977 年完工（屋齡 49 年）、空間充裕的 3LDK 住宅，土地面積為 528.96 平方公尺（約 160 坪），總樓地板面積為 135.78 平方公尺（約 41 坪）。我們將投入深厚的老屋再生專業技術進行全面翻新，透過增設淋浴間、配置 4 台冷暖空調等升級，將其打造為最適合國際入境長期滯留客、家庭族群及冬季運動愛好者的舒適住宿與社群據點。此外，現有的傳統汲取式（直坑式）廁所等設備痛點，也將一併改造成符合現代需求、乾淨整潔的全新衛浴系統。

空閑旗下的空間翻新與老屋改造服務（JANKEN）
URL：https://janken-hokkaido.com/reform-renovation/

未來展望｜三大觀光區交匯核心的價值創造

本次計畫所進駐的富良野市東山地區，正位於三大觀光浪潮的黃金交匯點（門戶樞紐）：包含國際入境需求強勁的「富良野」、國際度假村投資炙手可熱的「TOMAMU」，以及因道路休息站（道の駅）翻新重啟而遊客量激增的「南富良野」，其潛在價值極高。

相較於地價暴漲的市中心，我們選擇退居一步的周邊區域，運用獨家的老屋再生技術與強大的網路行銷集客力，讓這棟屋齡 49 年的閒置不動產重新煥發活力，藉此建立具備永續性的投資模式。未來，我們將以本物件為起點，為國內外旅客提供全新的住宿價值，進一步為活化地方經濟做出貢獻。

關於 空閑株式會社

空閑株式會社以北海道札幌為核心基地，業務橫跨富良野與二世谷等黃金度假區，深耕海外不動產投資、精品度假別墅與酒店開發，以及跨境數位行銷服務。隨著企業邁入第四會計年度，我們正全力落實「選擇與集中」戰略，加速推動不動產數位轉型（DX）與全球市場布局。憑藉獨家的高效網路集客力與卓越的執行力，我們致力於將閒置的遊休不動產，昇華為具備長遠價值與高投報的「未來資產」。

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● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人： 山本 健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316號

事業內容

〇 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
〇 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
〇 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
〇 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
〇 人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

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