佈局中富良野、上富良野及山部｜避開地價飆升狂熱，兼顧永續觀光開發的度假村投資戰略

2026-06-22 新闻媒体发布

【富良野民宿不動產投資】發表鄰接全國地價漲幅第二「北之峰」的周邊區域戰略

基於富良野地價公示的中富良野與上富良野度假村民宿房地產投資策略 — 全日本頂尖水平

空閑株式會社（總部：北海道富良野市；代表董事：山本健太郎；以下簡稱「本公司」）配合日本國土交通省最新公布的「2026年公示地價」，發表富良野地區最新不動產投資與民宿開發趨勢報告。本次數據中，富良野市北之峰町（標準地號：富良野-4）榮登全日本住宅地上漲率第二名（漲幅30.0%，公示地價84,500日圓/㎡）。
本公司運用深耕當地的網絡優勢，避開過熱的核心地段，針對「中富良野、上富良野、山部」等周邊區域，推出兼顧永續發展與高投報率的全新度假村投資策略。

富良野地價飆升背後的市場解讀：連續兩年名列全國前茅的關鍵因素與度假村化浪潮

從2026年公示地價數據看「常態化度假村發展」的客觀事實

顯示富良野地價飆升的全國地價公示變動率排行表與周邊地區民宿投資策略 — 全國地價漲幅前瞻排行榜

「全國地價漲幅前瞻排行榜」（引用自日本國土交通省「2026年公示地價」數據）

根據日本國土交通省公布的「2026年公示地價」，富良野市北之峰町4777番33（北之峰町25-11）的地價從2025年的65,000日圓/㎡飆升至2026年的84,500日圓/㎡。其高達30.0%的漲幅榮登全日本住宅地第二名。繼2025年奪得全日本第一（漲幅31.3%）之後，已連續兩年寫下全國頂尖的成長紀錄。

此現象背後的核心驅動力，在於近年歷史性的日圓貶值趨勢，進而引發海外富裕階層對豪華公寓與高檔度假別墅的強勁置產需求。這項數據客觀地證實了，超越短期觀光熱潮的「長期滯在需求」，已讓該地形成一個極具穩定性的常態化度假村市場。

（参照外部記事）
4pla引領地價飆升…榮登北海道最高地價；清田區較去年下跌，受『交通難民』與公車減班影響（STV新聞北海道，2026年3月17日）

地價暴漲帶來的全新地域課題：「房地產投資與民宿開發」的機遇與挑戰

一方面，以北之峰（Kitanomine）地區為中心的急速度假村化雖帶動了地方經濟，但地價暴漲也帶來了全新課題，導致新進投資者與在地業者在取得土地和物業時變得日益困難。
此外，遊客過度集中於特定核心區域，也潛藏著社區過度旅遊（Overtourism）的風險。從永續旅遊目的地經營的角度來看，正迫切需要全新應對方案。

空閑株式會社富良野周邊民宿開發提案：開拓中富良野、上富良野、山部的具體解決方案

中富良野、上富良野與山部周邊地區的民宿投資。白雪覆蓋的富良野冬日城鎮景觀與永續觀光開發 — 富良野周邊地區

以地方共創歷史為後盾：致力實現「永續地域開發」

本公司自2025年設立富良野辦事處（詳見公司新聞稿：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/1834/）以來，已正式加入「一般社團法人富良野觀光協會」及「一般社團法人中富良野觀光協會」。我們致力於推動地方官方計畫的實現，如「以絆相連的田園空間中富良野」（源自第6期中富良野町綜合造鎮計畫），並透過保護景觀、解決空屋問題及強化多語系網路傳播，建構出與在地共生共榮的永續開發體制。

遠離核心區喧囂：「周邊地區」的藍海戰略

憑藉深耕在地的堅實基礎，我們作為房地產投資專家，提倡將目光從地価暴漲至極限的核心區「北之峰」移開，進一步佈局「中富良野町」、「上富良野町」及「富良野市山部地區」。
這些周邊地區尚未完全受到全球品牌溢價的衝擊，因此能以極具優勢的價格取得土地與物業。同時，此處能靜謐獨享富良野獨有的雄偉十勝岳連峰全景與絕美田園風光，具備開發為高附加價值「隱密奢華度假村」與優質民宿的極高潛力，是絕佳的藍海市場。

【參考：地價對比】
富良野市北之峰町： 84,500 日圓/㎡ (比前一年上漲 30.0%)
空知郡上富良野町中町： 12,200 日圓/㎡ (比前一年下跌 2.4%)

※資料來源：
令和8年（2026年）公示地價一覽表」（摘自北海道廳官方網站：「關於北海道地價（地價調查・公示地價）」

透過北海道專門門戶網站「JANKEN」提供全方位一站式支援

中富良野、上富良野及山部周邊地區的民宿投資策略。採光良好的現代簡約度假村客廳內裝 — JANKEN

中富良野、上富良野及山部周邊地區的民宿投資策略。充滿木質溫暖感的永續發展度假村餐廳空間 — JANKEN

透過本公司營運的北海道專門民宿與度假村房地產綜合服務網站「JANKEN」，我們涵蓋了大量位於上述高潛力周邊地區的優質民宿物業。從物業篩選、翻新改造、多語系行銷引流到後續營運管理，我們提供全方位の一站式（Full-Package）支援，為您的投資保駕護航。

●【精選物業 ①】【2026年全新竣工】頂級粉雪“JAPOW”聖地・上富良野。連接富良野與美瑛，坐擁「黃金地段便利性」的高收益度假公寓。（詳見「JANKEN」上架物業：https://janken-hokkaido.com/cn/minpaku-properties/1713/）
●【精選物業 ②】【事業承継・8000萬日圓】成為中富良野的別墅主人！坐擁 2,105 ㎡廣闊土地與 365 天全年營運執照的「富良野山山（Furano Yamayama）」。（詳見「JANKEN」上架物業：https://janken-hokkaido.com/cn/minpaku-properties/1870/）

【展望富良野的未來｜冷眼旁觀數字狂熱，以獨特視角耕耘「隱藏版名作區域」】

提供中富良野與上富良野度假村規劃的JANKEN HOKKAIDO民宿投資服務官方標誌 — JANKEN

我們不曾為「全國第一」、「全國第二」這類耀眼的數字名著迷，而是在這場狂熱的鄰側，靜靜地持續耕耘著那展露微笑的「隱藏版名作區域」。

冷眼旁觀瘋狂暴漲的地價，我們將北海道引以為傲的絕美大自然靜謐，與穩健的高投報率完美結合。這正是深耕富良野、對在地瞭若指掌的「KUAKAN（空閑株式會社）」才能為您量身打造的「成熟智者尊享的明智投資戰略」。
我們不單是一家房地產開發商，更期許自己成為「空間」的編輯者，將地方的未來與投資人的資產，進行一場最幸福的連結。

JANKEN 服務一覽

①佈局北海道民宿投資，首選 JANKEN
https://janken-hokkaido.com/cn/minpaku-realestate-investment/#portfolio
②北海道民宿專業翻新與改建，交給 JANKEN
https://janken-hokkaido.com/cn/reform-renovation/
③海道民宿與飯店營運管理，委託 JANKEN
https://janken-hokkaido.com/cn/minpaku-hotel-fire-safety/

空閑株式會社企業概要

我們是一家總部位於北海道，橫跨房地產買賣、網頁設計及住宿設施開發的多元一站式創意企業。本公司以「創造空間、讓價值循環」為使命，將前沿的數位行銷技術與深厚的在地網絡相結合，提供獨一無二的綜合解決方案。

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人：山本健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316號

事業內容

〇民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
〇創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
〇不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
〇網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
〇人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

關於本案的洽詢

公司名稱：空閑株式會社公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp

消息

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