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精準捕捉夏冬雙季需求，首年營運躍進！加速推進全年度假村戰略，提供海外投資人一站式稅務與物業管理服務

以空間設計與數位行銷策略解決地方及企業課題的 空閑株式會社（總部：北海道富良野市；代表取締役：山本健太郎），正式公開位於北海道中富良野町的獨棟度假別墅「Shikauchi」首年（2025年6月至2026年5月）全年生態營運績效。

該物件創下年度平均住房率 58.9% 的佳績，完美兼顧夏季旺季的高住房率（8月達 93.5%）與冬季的高單價、長住需求（12月 ADR 達 65,720 日圓）。在季節波動劇烈的度假區中，營運首年即成功驗證了穩定且高收益的全年營運模式。

憑藉此成果，空閑株式會社將於 2026 年度全面啟動中富良野町及富良野市的閒置不動產再生與新建計畫。同時，針對佔整體住宿需求約 8 成的國際客源，深化專為海外不動產投資人打造的「JANKEN 一站式服務」（涵蓋物業管理、代理委任稅務管理人至申報所得稅），持續推進永續的地方度假村開發。

◇空閑（Kukan） 旗下獨棟度假別墅「Shikauchi」相關連結

Shikauchi Furano 官方介紹頁面：https://kukanhokkaido.co.jp/shikauchi-cn/
夏季營運績效新聞稿：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/4108/
冬季營運績效新聞稿：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/5410/

中富良野町面臨的「極端季節波動」與閒置不動產課題

位於北海道近乎中央位置的中富良野町，雖然人口僅有 4,385 人（截至 2026 年 7 月 31 日），但憑藉壯麗的田園風光與薰衣草花海，每年吸引約 110 萬名觀光客造訪，是日本首屈一指的旅遊勝地。

然而，該町長期面臨「極端季節波動」的結構性課題。根據北海道上川綜合振興局（2025 年度）調查，夏季尖峰期（7月）的觀光客數高達約 46.8 萬人，但到了冬季淡季（3月）則驟降至約 7,600 人，落差高達約 60 倍。這種劇烈的需求起伏，導致當地商家難以維持全年穩定營運，同時也是老舊房屋與閒置土地長期未能有效利用的原因之一。

◇參考資料｜中富良野町各月觀光造訪人數（2025年度）
資料來源：
北海道上川綜合振興局「2025年度（令和7年度）上川管區觀光造訪人數調查報告書」

空閑 株式會社將此課題視為全新商機，結合在地自然與文化脈絡的空間設計，並導入數位行銷策略。透過自主開發與營運「Shikauchi」，成功打造出不受季節影響的全年度假村營運模式。

全年營運成果：兼顧夏冬需求的高住房率與國際化實績

在 2025 年 6 月至 2026 年 5 月為期一年的營運中，「Shikauchi」憑藉精準的客群定位與空間概念設計，創下亮眼的首年營運績效。

① 全年平均住房率達 58.9%，夏季最高創下 93.5% 紀錄

除中富良野町淡季的 11 月（20.0%）與 4 月（10.0%）外，其餘多數月份皆維持 60% 以上的住房率。全年度平均住房率達 58.9%，首年即建立起穩定的營運基礎。特別在觀光需求集中 的夏季（6–8月）表現強勁，8 月住房率更創下 93.5% 的亮眼紀錄。

② 冬季 ADR（平均每日房價）創下最高 65,720 日圓佳績

在每月 ADR（平均每日房價）方面，冬季 12 月創下最高 65,720 日圓的紀錄，1 月（57,021 日圓）與 2 月（57,768 日圓）亦持續保持高單價。12 月的營運數據顯示，平均入住人数為 6.2 人、平均住宿天數達 4.6 天，成功發揮了作為家庭及團體中長期住宿選擇的優勢。此外，針對夏季 ADR（6 月：18,734 日圓、7 月：40,414 日圓），後續將持續推進相關策略以優化客房單價。

③ 於當地旅遊淡季（12–2月）創造約 422 萬日圓營業額

在當地觀光人數普遍下滑的冬季三個月間（12 月：約 152 萬日圓、1 月：約 144 萬日圓、2 月：約 125 萬日圓），累計創造了約 422 萬日圓的營業額。除了引進夏季觀光需求外，更精準捕捉了旅客對雪景與寧靜冬日的住宿需求，成功實現全年度收益的平準化。

④ 海外營收占比高達八成：成功吸引來自全球各國的國際住房需求

在住房賓客的國別／地區營收比例方面，以香港（21.9%）、日本（20.2%）、台灣（16.1%）、美國（9.9%）、泰國（7.3%）與新加坡（5.4%）為主，更涵蓋來自歐洲（保加利亞、瑞士、英國等）及中東等多國與地區的預訂。成功實現國際化的多元集客策略，減少對單一區域或國內市場的依賴。

品牌策劃理念：將地方的「季節特性與閒置資源」轉化為核心價值

「冬季的中富良野積雪深厚，極難吸引觀光客。」在開發初期，市場曾出現這樣的顧慮。從統計數據來看，造訪遊客確實高度集中於夏季。然而，銀白覆雪的靜謐氣氛與零下清冽的空氣，對於追求非日常體驗的國內外旅客而言，反而是極具稀缺價值的在地資源。

在溫暖的室內遠眺壯麗的全景雪景、享受如當地居民般悠然生活的體驗，能創造出標準化飯店無法提供的獨特價值。空閑 致力於將「降雪」與「閒置不動產」等地方容易忽視的元素，重新定義為充滿吸引力的空間，持續追求兼具商業可行性與地方貢獻的空間策劃。

不動產解決方案「JANKEN」：支援海外投資人的納稅代理與一站式代管服務

誠如「Shikauchi」的卓越績效所示，北海道渡假村不動產蘊含著強勁的入境旅遊需求；然而，對海外業主與遠距投資人而言，「物件代管」與「日本稅務申報」始終是高門檻的進入障礙。特別是指定納稅代理人及複雜的所得稅申報，若缺乏合適的專業人士協助，極易引發重大法規風險。

空閑株式會社推出的不動產解決方案「JANKEN」，攜手特約稅理士與專業團隊，提供從物件取得、翻新設計、營運代管至納稅代理人服務的一站式支援。

◇ 北海道包棟民宿投資首選：「JANKEN」
URL：https://janken-hokkaido.com/cn/

1. 納稅代理與稅務申報支援 從代繳固定資產稅等地方稅金，至民泊及不動產營運相關之日本所得稅申報，皆嚴格遵循日本法律規範安全代理，全方位守護海外業主之跨境稅務合規。

2. 不動產翻新與高收益營運（JANKEN） 收購並改建地方閒置不動產與老宅，將其升級重塑為高單價、高住房率的精品渡假住宿。在超越傳統維護成本的前提下，實現資產價值提升與穩健的營運收益。

3. 日本法人設立與國內代表人媒合支援 因應投資規模擴大，提供日本法人設立支援及合規之日本國內代表人媒合服務，為投資人奠定長期資產配置與營運的堅實基礎。

深耕富良野、美瑛及二世谷等核心區域，我們致力於打破語言、稅務與法務藩籬，為全球投資人締造安心、順暢且高回報的不動產投資環境。

未來展望與徵求開發用地／建築：再生富良野與二世谷地區之閒置資產

基於「Shikauchi」所驗證的全年高收益營運模式，空閑株式會社將於 2026 年度全面推進兩大重點計畫：位於中富良野町鹿討農場的「新建建案計畫」，以及位於富良野市山部的「老宅用途變更與再生改建計畫」。

◇新聞稿：不動産與旅宿開發計畫（空閑株式會社）

北海道富良野獨棟度假別墅「Furano cabin YAM-PE」將於2026年秋季盛大開幕
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/5992/

【北海道・富良野】連結南富良野樞紐「東山」老屋再生：瞄準外溢需求的住宿設施開發
URL：https://kukanhokkaido.co.jp/pressrelease-cn/6854/

伴隨業務規模擴張，我們現正於富良野／美瑛以及二世谷／俱知安／洞爺湖等核心區域，廣泛徵求新據點開發所需的土地與建築資產資訊。

• 優先區域：富良野・美瑛近郊區域、俱知安・二世谷・洞爺湖近郊區域
• 規模要求：土地 60 坪（約 198 m²）以上／ 建築 30 坪（約 99 m²）以上
• 招募條件：具備能與自然景觀融為一體的空間改造潛力、且通往主要渡假村與觀光景點交通便利

若您持有相關不動產並考慮進行有效活用或出售，歡迎個人及法人業主透過下方管道與我們聯繫：

物件評估與事業合作諮詢： https://janken-hokkaido.com/cn/contact/

代表致辭：空閑株式會社 代表取締役 山本健太郎

隨著人口減少與產業結構變遷，日本地方鄉鎮散落著大量未被充分利用的土地與閒置老宅。空閑 的核心目標，正是為這些「被忽視的地方資產」注入全新生命力，將其重塑為吸引全球旅客造訪的頂級空間。

「Shikauchi」首年的營運成果驗證了我們的信念：只要具備精準的空間設計與市場行銷策略，即便是地方旅遊淡季，同樣能創造出強勁的國際需求與高收益回報。獲得認同我們商業模式與事業藍圖的金融機構資金挹注與大力支持，我們將進一步加速推動富良野、二世谷等核心區域的在地開發計畫。

空閑株式會社　企業資訊

● 公司名稱：空閑株式會社/ Kukan Inc.
● 設立日期： 2022年11月29日
● 資本額： 1,000,000日圓
● 代表人： 山本 健太郎
● 所在地（富良野辦公室）：日本北海道富良野市榮町4-7, 〒076-0023
●所在地（札幌辦公室）：日本北海道札幌市豐平區豐平4條3丁目1-1, 〒062-0904
● 許可證號碼：宅地建物取引業 北海道知事 上川(1)第1316號

事業內容

● 民宿投資事業 – JANKEN 企劃營運，北海道地區民宿投資專案支援。
● 創意事業 – 事業開發、品牌建立、行銷解決方案企劃支援。
● 不動產服務 – 不動產買賣・租賃・仲介、收購再生、開發、資產管理、獨棟住宅・宅地分割銷售、住宅・公寓建設・銷售、室內裝修工程、翻修工程。
● 網路服務 – 網站企劃・製作・營運、IT 支援業務、線上秘書、網路資訊提供。
● 人才招募支援業務 – 提供全方位的人才招募解決方案，包括：招募流程委外（RPO）、企業形象宣傳、Wantedly 經營代管、招募網站與影片製作，以及招募 DX 數位轉型支援。

相關連結

● 空閑株式會社：https://kukanhokkaido.co.jp/cn/
● JANKEN：https://janken-hokkaido.com/cn/
● 房地產收購專門店「GOEN」：https://goen-hokkaido.jp/
● 網絡支援業務：https://kukanhokkaido.co.jp/websolutions/
● 空閑不動產：https://kukanhokkaido.co.jp/realestate/
● Recruitive：https://recruitive.hokkaido.jp/

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關於本案的洽詢

公司名稱： 空閑株式會社 公關負責人
邮箱地址： pr@kukanhokkaido.co.jp